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北方网专稿(记者蒋冰):11月10日,位于天津市紫金山路起始点梅江居住区的富力津门湖样板间开放,该项目将于12月24日圣诞节前夕正式推出市场,首批推出克拉公馆和棕榈花园两个组团,共计有四百余套单位,以40-70平米一室和230-290平米临湖“楼王”豪宅为主,带精装修均价12000元/平方米。据了解,楼盘目前为梅江居住区地标性超大住宅区,后续还将有四个组团,计划在三年左右的时间陆续推出市场。
富力地产为何动用如此大的手笔推出津门湖,后续还会有什么举动?擅长多个地块共同开发的富力集团怎样看待土地价值?迅速发展的天津富力,如何明确自己在整个富力集团的定位?带着这些问题,记者走访了天津富力集团策划销售总经理方伟翔先生,听听他是如何看待天津地产的发展,如何规划富力集团在天津的布局。
津门湖:六大组团围着一个湖
津门湖规划图
富力津门湖位于河西区大梅江板块,友谊路以西,李港铁路以东,外环线以北,梅江居住区以南,占地面积为427万平米,其中规划居住用地93万平米,商业金融用地57万平米。风景区用地194万平米,为总规划面积的45.4%,其中水面面积为126万平米。建筑密度为19.8%,绿化率为57.6%。
按照方伟翔的说法,富力津门湖是2007年华北地区的旗舰楼盘,项目包括了各种价位和户型,克拉公馆是针对精英人士推出的小户型,共有390余套单元,总价控制在50万左右,这样的房子既适宜自住,也是投资的好选择;而被称作“楼王”的棕榈花园是大户型豪宅,一期推出40套正面临湖的单元,棕榈花园定位于高级白领和成功企业家,它的独特之处在于户型上的细节划分,它分为中、西厨房;有工人间、观景露台;它有观光电梯和住户电梯之分,一梯两户的设计保证了每户都能够南北对流;分区完善,功能齐全,装修使用的也是最高端的材料,如“铝包木”窗材等。
富力一直以来都以“精装修”为开发理念,立志打造“毛坯房的终结者”品牌,从万隆接手梅江湾后,津门湖在户型设计和装修标准上都有很大的改进,对以前在户型上的一些局部缺陷重新设计,进一步突出了人性化、宜居的特点,将其原有优势放大,装修标准也采用了目前天津市场上最领先的技术和手法。
富力的目标是建设“梦想的、完美的居住环境”,而富力津门湖定位于“自然的水域湖景大盘”,“水域生态公园里的宜人居住区”,由市政规划的该区域内的风景区梅江公园已经有了初步的构想,相信在不久的将来,大梅江卫南洼风景区将显现更大的升值空间,富力津门湖也会成为天津市场上代表性的宜居大盘。
地块的价值取决于目标客户
位于老城厢的天津富力城持续热销
自2006年年底以来,天津富力先后通过招拍挂、收购或者合作开发的方式,获得了多块土地的开发权,为富力集团在天津的发展积蓄了充足的土地。继天津富力城之后,位于梅江腹地的富力津门湖项目也已经推出市场。下阶段,位于西部中北镇的富力湾、位于东南方向的富力桃园两个项目将陆续在今年底或明年入市;富力津门湖将在目前两个组团的基础上不断推出新品;富力城三期即将入市;另将有多个商业商务项目进驻市中心和滨海新区。
天津富力总经理张璇曾透露,在2008年富力地产集团天津战略中,将呈现多点开花、多点布局的状态。而方伟翔也表示,“如果有合适的地块,不排除有再次大手笔拿地的可能。”
老城厢、梅江、中北镇、滨海新区,富力的每一块土地都在天津最具价值和发展潜力的区域,富力钟情于什么样的土地?这让很多人好奇,当被问及如何评定土地的价值这个问题时,方有着自己的看法,“每个地块都有自身的价值存在,区别仅仅在于针对的客户群不同而已”,比如中北镇的富力湾,周边现在已经有诸如大地十二城、万科假日风景、华亭国际等优秀的项目,这些项目带动土地升值,配套设施也逐渐完善,这样的条件并不是富力创造的,而是已经形成的区域和配套优势让富力湾这个地块升值。
不同的目标客户需要不同的开发手段,区域不同开发的类型不同,吸引固定的目标客户,难怪富力的每一个项目都会热销。
天津富力:欲撑华北区半边天
2007年是富力地产在天津发展具有里程碑意义的一年。10月,富力地产斥资50亿元,创当时富力拿地之最的天津梅江腹地——“富力津门湖”正式亮相,随后作为天津市南开区老城厢改造重点项目富力城的商业板块推出,另外位于中北镇的天津富力湾也将在年内与公众见面。
天津富力要成为富力集团在全国的第三大发展城市,这是方伟翔的目标,一直就职于广州富力的他显然对多个项目同时启动这种营销模式驾轻就熟,据介绍,天津富力明年将同时启动五个项目,今年逐步推出新项目这种措施,就是为了给天津市购房者以全新的购房指引,给市场提供更好的产品,为了明年的五个项目共同启动打基础。
在此之前,富力北方区一直以北京为龙头老大,随着京城商品房用地供应量锐减,地区竞争越来越激烈,在北京之外寻求一个新的据点势在必行,而新据点,自然就落在了富力有多块土地储备的天津房地产市场。
张璇在接受媒体采访时说,“由于太原、沈阳等分公司仍处于起步阶段,所以,天津仍然是富力北方区的重点城市,地位仅次于北京。”据介绍,富力集团计划将拿出150亿元的资金用来在天津拿地。收购天津梅江湾的50亿元大手笔,或许只是富力在天津扩张的第一步而已。