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丽江花园是番禺南浦岛东部的成熟大型社区盘
丽江花园社区文化向来为人乐道。
超市
本周推荐:丽江花园
丽江花园是番禺南浦岛东部的成熟大型社区盘,发展已超过10年,目前已开发的洋房组团从早期的“丽字楼”、“德字楼”,到“华林居”、“康城居”、“星海洲”、“萃锦苑”以及“九如通津”、“桃花岸轩”,直到楼龄较新的“左岸”和“丽岛翠堤”。除了洋房组团外,丽江花园还有别墅物业,如“棕榈滩”联排别墅,以及“王台别墅”。
作为番禺洛溪龙头大盘,丽江花园产品档次较为丰富,目前洋房的二手均价水平从5200~9000元/㎡不等,楼梯楼和电梯楼一应俱全,而且“星海洲”、“左岸”等组团的江景洋房,更受到追求高素质生活的高端客户追捧。据合富置业专业人士介绍,从近两年丽江花园二手成交数据看,100平方米以上中大户型的成交比例从往年的30%上升到今年1~11月的38%,其中增幅最大的是100~120平方米的面积段,环比增长超过5个百分点。显示丽江花园二手市场主力消费户型朝中大化方向发展,从另一个侧面表明丽江花园二手房的目标消费群已从最早期的度假客到数年前的中等收入人士,发展到现时高收入置业者的比例越来越大的变化趋势。
近年来,随着区域整体潜力的释放,以及地铁等市政利好的带动,丽江花园二手市场保持强劲的发展势头,不但成为番禺二手交投的主力楼盘之一,在高端物业成交增多的带动下整体楼价更是保持年升幅20%以上的增长势头。
水景园林
丽江花园商业街。
专家教路置业丽江花园:
1.社区租赁相当活跃。丽江花园生活配套齐全、交通便利,而且房屋租金相当实惠,因此吸引一批白领租客租房。据合富置业专业人士介绍,丽江花园一房单位租金约在800~1000元/月之间,两房租价约在1000~1500元/月,其中,“左岸”的两房租金达2000~2800元/月左右;而面积约110平方米的别墅单位租金在4000元/月以上。
2.江景单位独树一帜。丽江花园拥有得天独厚的珠江水岸资源,有一批住宅坐拥无敌江景,而且性价比相当高。小区江景组团包括有“左岸”及“星海洲”。“左岸”占据小区优越的三江汇合之地,大部分单位可眺望江景,而且小区设有大面积的人工湖及人工溪流,为住户提供全方位的水岸生活。而“星海洲”也有部分江景单位,价格更为实惠,受到不少买家追捧。
3.电梯楼单位五千元起步价。丽江花园早期开发的住宅相当实用、物美价廉,如“丽字楼”及“德字楼”的住宅单位以实惠著称,其中更不乏笋价电梯楼单位。
据介绍,“丽字楼”电梯楼单位二手均价约5200元/m2,而“德字楼”电梯楼单位仅约5200~5500元/m2。对于喜爱电梯楼而预算不多的买家而言,可算是相当实惠的置业选择。
丽江花园近期二手房成交个案物业面积租售成交价
中层物业63m2售33.8万元
低层物业66m2售38万元
中层物业107m2售82万元
低层物业87m2租1500元/月
低层物业64m2租1200元/月
资料来源:满堂红地产
丽江花园近期二手房成交个案物业租售面积成交价
高层两房一厅售77m2 60万元
低层两房一厅售67m2 45万元
中层三房两厅售108m2 82万元
高层两房两厅售64m2 33万元
低层三房两厅租110m2 2100元/月
高层两房一厅租65m2 1500元/月
资料来源:合富置业
丽江花园近期二手房成交个案物业租售面积成交价
低层两房两厅售83m2 56万元
中层两房两厅售66m2 40万元
高层两房两厅售66m2 42.8万元
低层两房两厅租88m2 2200元/月
中层两房两厅租64m2 1500元/月
高层一房一厅租42m2 1050元/月
资料来源:中原地产
合富置业:白领聚居望江房均价八千有售
丽江花园拥有浓郁的社区文化氛围、完善的生活配套,促使大批外地白领选择在此安家置业。而丽江花园住宅性价比较优,其望江单位均价八千已有着落。
丽江花园有10多个住宅组团,“丽字楼”及“德字楼”是早期开发的小区。“丽字楼”由48栋9层楼梯楼组成,目前二手均价约5000~5200元/m2;“德字楼”由3栋高层电梯楼组成,二手均价约5200~5500元/m2。“华林居”是4~9层的花园洋房单位,目前二手均价约6000~6500元/m2。“九如通津”位于小区西南角,全区共有21栋带电梯小高层,二手均价约7600元/m2。“左岸”位于丽江花园东北端,以“水”为组团特色,共24栋16~18层住宅楼,望江单位二手均价约8800~9000元/m2,不望江单位二手均价约8000元/m2。而“星海洲”有3栋27层楼宇,小区全封闭管理,望江单位二手均价约7800元/m2,不望江单位二手均价约7200~7300元/m2。
丽江花园社区规模较大,住宅产品类型丰富,除了普通洋房住宅组团之外,还有以复式洋房为主打的“萃锦苑”及联排别墅组团“棕榈滩”。“萃锦苑”目前二手均价约8500元/m2,而“棕榈滩”联排别墅二手均价仅在11000~12000元/m2之间,适合部分有意购买大户型改善居住环境的置业人群。记者黄涛
满堂红:楼市活跃每月成交20宗左右
丽江花园位于珠江支流三枝香水道与大石河道交汇处,两面临水。社区内有学校、幼儿园、商铺、医院、商业中心、会所、邮电所、电所、消防中心、车队、停车场等各项配套设施。交通便利,小区内有几条公交线路通往市区,也开通了通往天河、洛溪新城的楼巴,此外有地铁三号线接驳,生活交通配套已经十分完善,形成了优质成熟的大型社区。丽江花园的成交量一直居高不下,每月成交都在20宗左右,随着地铁等利好不断,物业升值潜力得到不断释放,将吸引更多买家关注。
丽江花园有十几个组团。“丽字楼”和“华林居”有电梯楼和楼梯楼,楼梯楼均价为5800~7000元/m2,电梯楼均价在6000~7500元/m2;“德字楼”、“星海洲”、“康城居”几个组团为电梯楼,二手均价在6600~7300元/m2之间;“九如通津”楼龄5年,二手价约7800元/m2;“萃锦苑”为4~5层复式洋房,一梯两户,一楼带花园,二手价为11000~13000元/m2;“左岸”和“丽岛翠堤”去年才推出,属于区内高档洋房,二手均价分别为9000元/m2和12000元/m2。丽江花园别墅较丰富。其中“棕榈滩”联排别墅二手售价约15000元/m2。
据介绍,丽江花园的两房单位最受青睐,尤其是丽字楼价格实惠十分受宠,两房租金在1300~1800元/月。记者李凤荷
中原地产:拥有十几个组团产品选择多
丽江花园配套完善、环境优美、交通便利,是最靠近广州市区的番禺楼盘之一。丽江花园从1991年起开发,历经15载,精心构建出“左岸”、“丽字楼”及“华林居”等十几个组团。小区产品选择多样,从过千万元的豪宅到40万元左右的实用两房。买家以在广州工作的外地年轻人为主,其中不少是买来结婚用的。
丽江花园小区配套一应俱全:包括莱恩中英文幼儿园、莱恩中英文中小学、小区私家会所、室内、外恒温游泳池、丽江高尔夫训练场、丽江医务所、商业街、银行、福特玛超级市场、24小时便利店、美容中心、中西餐厅、茶餐厅、图书阅览室等。
丽江花园建筑规模宏大、户型为人乐道。“丽字楼”是丽江花园内以“丽”字开头组团的总称,这里的楼龄约13年,中层楼梯楼的均价在6000元/m2、电梯楼则是6300元/m2。别看这里的单价低,可是户型却非常为人称道,其中88平方米三房带主套的单位,可以说是整个广州市楼盘绝无仅有的;而“华林居”则是以户型丰富著称,这里既有楼龄约10年左右的独立别墅,又有楼龄约8年的“桃花岸轩”高层洋房,洋房的二手市场价约为7500元/m2。
丽江花园的租赁市场非常活跃,因为靠近广州,不少在市区上班特别是在天河区的工薪一族喜欢住在这里。而两房则是白领租客的最爱,带齐家电的两房租金约1200元/月,三房则是以个体商人租得比较多,月租金在1500元/m2左右。