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一、商品房总体销售情况分析
2007年11月,天津市商品房成交量与10月份基本持平,价格走势较上月有所上升。本月全市商品房共成交108.36万平方米,环比上升了1.5%,同比则上升了29.31%。本月成交价格为7028元/平方米,环比上升了2.4%,同比上升了36.9%。
年份 |
成交面积(万m2) |
成交金额(亿元) |
平均价格(元/ m2) |
2006.11 |
83.8 |
43.98 |
5248 |
2007.10 |
106.71 |
73.27 |
6866 |
2007.11 |
108.36 |
76.16 |
7028 |
同比浮动 |
29.3% |
73.2% |
36.9% |
环比浮动 |
1.5% |
3.9% |
2.4% |
2006年11月——2007年11月成交量及价格走势:
如图所示,06年11月以来全市成交量基本保持平稳走势,2007年春节过后成交量保持良好的上涨走势,特别是9月份成交量在新开楼盘的带动下爆发,10月11月两个月受到9月份的影响,成交量有所下降,但仍保持较高的数量,本月与上月相比有所上涨。2006年以来成交价格始终保持上涨趋势,2007年5月份以来增长速度有所加快,本月已达到7028元/㎡,接近2006年同期和平区住宅的成交均价。
二、商品房住宅销售情况分析
1、商品房住宅成交情况
项目 |
成交面积(万㎡) |
平均价格(元/m2) |
成交额(亿元) |
本月全市 |
93.00 |
6642.0 |
61.77 |
上月全市 |
92.90 |
6432.3 |
59.76 |
本月增长幅度 |
0.1% |
3.3% |
3.4% |
天津市11月份商品房住宅成交93万平方米,与上月92.9万平米基本持平,市内六区成交量占比为32.2%,较上月增加了6.9%。全市成交额61.77亿元,环比上升了3.4%。市内六区成交额占全市总成交额的43.8%。全市商品房住宅价格呈持续上升走势。本月均价6642元/平方米,较上月上升了3.3%。
2、市内六区本月商品房住宅成交情况
项目 |
市内六区 |
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成交面积(万㎡) |
平均价格 |
成交额 |
|
本月 |
29.98 |
9032 |
27.1 |
上月 |
23.5 |
9109.2 |
21.41 |
环比变动值 |
6.48 |
77.2 |
5.69 |
涨幅 |
27.6% |
-0.8% |
26.6% |
本月市内六区商品房住宅成交量29.98万平方米,较上月23.5万平米上升了27.6%。销售金额27.1亿元,较上月21.41亿元上升了26.6%,市内六区商品房平均价格9032元/平方米,与上月9109.2元/平方米基本持平,略下降了0.8%。
市内六区各区域成交量状况:
成交套数 |
2006年11月 |
2007.10 |
2007.11 |
同比 |
环比 |
和平 |
206 |
210 |
188 |
-8.7% |
-10% |
河东 |
200 |
415 |
738 |
269.0% |
78% |
河西 |
472 |
410 |
456 |
-3.4% |
11% |
南开 |
898 |
448 |
598 |
-33.4% |
33% |
河北 |
175 |
224 |
340 |
94.3% |
52% |
红桥 |
130 |
196 |
278 |
113.8% |
42% |
合计 |
2081 |
1903 |
2598 |
24.8% |
37% |
本月市区成交量有所放大,从图表可以看出,市内六区总成交量较去年同期上升了24.8%,与上月相比上升了37%。其中,同比涨幅最大是河东区,上涨了269%,降幅最大的是南开区,下降33.4%;环比上涨幅度最大的也是河东区,较上月上涨了78%,和平区则下降了10%,是本月成交量环比唯一下降的区域。
市内六区各区域成交价格状况:
均价 |
2006.11 |
2007.10 |
2007.11 |
同比 |
环比 |
和平 |
7353 |
10360 |
11633 |
58.2% |
12% |
河东 |
6000 |
7800 |
7495 |
24.9% |
-4% |
河西 |
6645 |
9914 |
10514 |
58.2% |
6% |
南开 |
6810 |
9834 |
9948 |
46.1% |
1% |
河北 |
6144 |
7810 |
7682 |
25.0% |
-2% |
红桥 |
5811 |
8290 |
7064 |
21.6% |
-15% |
从各区域价格走势看,与去年同期相比,各区域价格都有不同程度的增长,和平区、河西区价格涨幅最大,为58.2%,由于和平区、河西区等中心地区住宅项目日趋减少,价格增长迅速,再次成为价格增长的主导区域。与上月相比,涨幅最大的和平区上涨12%,降幅最大的为红桥区,降幅为15%。
3、郊县市场本月商品房住宅成交情况
项目 |
整体郊县市场 |
||
成交面积(万㎡) |
平均价格(元/㎡) |
成交额(亿元) |
|
本月 |
63.0 |
5505 |
34.69 |
上月 |
69.4 |
5526 |
38.34 |
环比变动值 |
-6.4 |
-21 |
-3.65 |
涨幅 |
-9.2% |
-0.4% |
-9.5% |
本月郊县市场成交量较上月有所下降,共成交63万平方米,较上月下降了9.2%;均价为5505元/㎡,与上月基本持平。本月成交额较上月下降了9.5%,共成交34.69亿元。
4、重点郊县成交状况
成交套数 |
2006年11月 |
2007年10月 |
2007年11月 |
同比 |
环比 |
东丽 |
408 |
201 |
420 |
2.9% |
109% |
西青 |
739 |
841 |
781 |
5.7% |
-7% |
津南 |
406 |
341 |
243 |
-40.1% |
-29% |
北辰 |
476 |
532 |
664 |
39.5% |
25% |
塘沽 |
893 |
2018 |
1509 |
69.0% |
-25% |
郊县合计 |
2922 |
3933 |
3617 |
23.8% |
-8% |
本月重点郊县共成交商品住宅3617套,环比上月3933套下降了8%。津南区下降幅度最大为29%,涨幅最大的是东丽区,较上月上涨109%。重点郊县成交量同比去年上涨了23.8%,除津南区下降且降幅较大为40%外,其他区域均有所上涨,塘沽区涨幅最大为69%。塘沽区仍占重点郊县的主导位置,其次为西青区。
成交价格 |
2006年11月 |
2007年10月 |
2007年11月 |
同比 |
环比 |
东丽 |
4874 |
8148 |
5981 |
22.7% |
-27% |
西青 |
5115 |
6566 |
7072 |
38.3% |
8% |
津南 |
4337 |
6775 |
7870 |
81.5% |
16% |
北辰 |
4148 |
5196 |
5212 |
25.6% |
0% |
塘沽 |
4498 |
5518 |
5880 |
30.7% |
7% |
从价格上看,重点郊县各区域均呈上升走势,同比涨幅最大为津南区,上涨81.5%。环比涨幅最大的也是津南区,为16%,成交价格达到7870元/㎡,东丽区由于产品品质差异较大,均价波动幅度较大,本月价格较上月下降27%。
与上月相比,本月全市商品房住宅成交量走势平稳,市区成交量大幅上涨,而郊县市场成交量有所下降。从价格上看,价格始终保持稳步上涨趋势。下月是2007年的最后一个月,各在售楼盘会借新年搞一些促销活动。9月份成交量爆发后10、11两个月成交量平稳,相信12月份会再现小的成交高潮。