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一、商品房总体销售情况分析
2007年10月,全市商品房成交量呈下降走势,价格走势较上月亦有所下降。本月商品房共成交106.71万平方米,环比下降了29.3%,同比上升了40.4%。本月成交价格为6866元/平方米,环比上升了1.5%,同比上升了36.9%。
年份 |
成交面积(万m2) |
成交金额(亿元) |
平均价格(元/ m2) |
2006.10 |
76 |
38.11 |
5015 |
2007.9 |
150.88 |
102.07 |
6765 |
2007.10 |
106.71 |
73.27 |
6866 |
同比浮动 |
40.41% |
92.8% |
36.9% |
环比浮动 |
-29.3% |
-28.2% |
1.5% |
2006年9月——2007年9月成交量及价格走势:
如图所示,06年10月以来全市成交量基本保持平稳走势,春节过后成交量呈上涨走势,本月有所下降;本月成交价格依然呈上升走势。
二、商品房住宅销售情况分析
1、商品房住宅成交情况
项目 |
成交面积(万㎡) |
平均价格(元/m2) |
成交额(亿元) |
本月全市 |
92.90 |
6432.3 |
59.76 |
上月全市 |
128.63 |
6228.4 |
80.12 |
本月增长幅度 |
-27.8% |
3.3% |
-25.4% |
天津市10月份商品房住宅成交92.90万平方米,环比上月128.63万平米下降了27.8%,市内六区成交量占比为25.3%,和上月相比有所下降。全市成交额59.76亿元,环比下降了25.4%。市内六区成交额占全市总成交额的35.8%。全市商品房住宅价格呈上升走势。本月均价6432.3元/平方米,较上月上升了3.3%。
2、市内六区本月商品房住宅成交情况
项目 |
市内六区 |
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成交面积(万㎡) |
平均价格 |
成交额 |
|
本月 |
23.5 |
9109.2 |
21.41 |
上月 |
42.51 |
8685.37 |
36.92 |
环比变动值 |
-19.0 |
423.8 |
-15.51 |
涨幅 |
-44.7% |
4.9% |
-42.0% |
本月市内六区商品房住宅成交量223.5万平方米,较上月42.51万平米下降了44.7%。销售金额21.41亿元,较上月36.92亿元下降了42.0%,市内六区商品房平均价格9109.2元/平方米,较上月8685.37元/平方米上升了4.9%。
市内六区各区域成交量状况:
成交套数 |
2006年10月 |
2007年9月 |
2007年10月 |
同比 |
环比 |
和平 |
234 |
381 |
210 |
-10.3% |
-45% |
河东 |
178 |
405 |
415 |
133.1% |
2% |
河西 |
576 |
646 |
410 |
-28.8% |
-37% |
南开 |
653 |
1198 |
448 |
-31.4% |
-63% |
河北 |
131 |
418 |
224 |
71.0% |
-46% |
红桥 |
146 |
444 |
196 |
34.2% |
-56% |
合计 |
1918 |
3492 |
1903 |
-0.8% |
-46% |
从图表可以看出,市内六区总成交量较去年同期下降了0.8%,与上月相比总成交量呈下降走势。其中,南开区降幅最大,降幅为63%。
市内六区各区域成交价格状况:
均价 |
2006.10 |
2007.9 |
2007.10 |
同比 |
环比 |
和平 |
7143 |
10158 |
10360 |
45.0% |
2% |
河东 |
5929 |
7476 |
7800 |
31.6% |
4% |
河西 |
6341 |
8862 |
9914 |
56.3% |
12% |
南开 |
6373 |
9562 |
9834 |
54.3% |
3% |
河北 |
6464 |
7358 |
7810 |
20.8% |
6% |
红桥 |
5281 |
7191 |
8290 |
57.0% |
15% |
从各区域价格走势看,与去年同期相比,各区域价格都有不同程度的增长,红桥区价格涨幅最大,涨幅为57.0%;与上月相比,各区均有不同程度的上涨,涨幅最大为红桥区,涨幅为15%。
3、郊县市场本月商品房住宅成交情况
项目 |
整体郊县市场 |
||
成交面积(万㎡) |
平均价格(元/㎡) |
成交额(亿元) |
|
本月 |
69.4 |
5526 |
38.34 |
上月 |
86.12 |
5016 |
43.19 |
环比变动值 |
-16.7 |
509.95 |
-4.8 |
涨幅 |
-19.4% |
10.2% |
-11.2% |
本月郊县市场成交量呈上升走势,共成交69.4万平方米,较上月下降了19.4%;均价为5526元/㎡,较上月5016元/㎡上升了10.2%。本月成交额较上月下降了11.2%,共成交38.34亿元。
4、重点郊县成交状况
成交套数 |
2006年10月 |
2007年9月 |
2007年10月 |
同比 |
环比 |
东丽 |
255 |
369 |
201 |
-21.2% |
-46% |
西青 |
834 |
983 |
841 |
0.8% |
-14% |
津南 |
599 |
420 |
341 |
-43.1% |
-19% |
北辰 |
300 |
509 |
532 |
77.3% |
5% |
塘沽 |
789 |
2551 |
2018 |
155.8% |
-21% |
郊县合计 |
2777 |
4832 |
3933 |
41.6% |
-19% |
本月重点郊县共成交商品住宅3933套,成交量较上月4832套下降了19%。,各区域成交量除北辰区有所上涨,涨幅为5%外,其它区域均有所下降,东丽区降幅最大,共成交201套,较上月369套下降了46%;而与去年同期成交量相比有所上涨,塘沽区涨幅最大,涨幅为155.8%;从走势图可以看出,本月塘沽区成交量高居榜首。
从价格上看,与去年同期相比,各区域均为上升走势,涨幅最大为津南区,涨幅为49.2%。本月均价最高为东丽区8148元/㎡,排在重点郊县首位。
本月全市商品房住宅成交量呈下降走势,市区及郊县市场成交量均有所下降。从价格上看,本月商品房住宅均价呈上升走势,市区及郊县市场的均价均有所上涨。