|
||||
1、要闻回顾
(1)、定向经适房推出物业规定
11月27日为了做好定向销售经济适用住房等类型住宅项目的物业管理工作,确保中低收入家庭居住环境的改善,天津市国土房管部门根据国家和本市《物业管理条例》,推出经济适用房物业管理相关政策。
(2)、华明、双港新家园居住区开建 年内开工350万平方米天津市华明和双港两个新家园居住区各项前期准备工作顺利完成,于11月28日正式开工建设。天津市共规划建设10个新家园居住区,华明和双港两个居住区今年启动建设,安排2007年内开工350万平方米。两个居住区计划用三年左右时间全部建成,并同步完成配套设施和环境设施建设,届时入住居民将拥有良好的生活环境。
(3)、南京路经济带加速扩容,11个重点项目2011年竣工南京路商务商业经济带位于市中心城区,东起徐州道、西至南门外大街,向南北两侧各扩展1-2个地块所形成的区域,区域内南京路总长度3.3公里,总面积为121公顷。规划商务商业大项目11个,总建筑面积131万平方米,未来五年可完成投资109亿元。主要建设诚基大厦、现代城、和记黄埔、天津中心等11个重点项目。目前,11个重点项目中,已竣工开业5个,在建5个,前期运作1个。预计2011年底前可全部竣工。
(4)、天津首家5A级绿色酒店:中南海津大酒店落户南开11月29日,南开区与中南集团深圳中南酒店管理有限公司正式签约,标志着本市首家5A绿色酒店——中南海津大酒店正式落户南开,填补了天津市5A绿色饭店的市场空白。
2、天津房地产市场交易情况:图1:2007年11月26日-12月2日天津商品房成交走势图
中国指数研究院对天津房地产市场的监控数据显示,本周(2007年11月26日-12月2日)商品房成交套数为2416套,成交面积为27.94万平方米;成交量大幅回升,成交套数和成交面积环比分别上涨8.54%和18.61%,可见这周大户型商品房成交量加大。
图2:2007年11月26日-12月2日天津商品住宅成交走势图
本周(2007年11月26日-12月2日)商品住宅成交套数为1991套,成交面积为22.64万平方米,环比分别上涨8.62%和12.20%,成交量大幅回升;本周每日成交量呈凸字形势态,日成交量从周一上涨到周五,周五达到成交量最大为4.55万平方米,周六、日逐步下滑,周日跌入最低点。
图3:2007年11月26日-12月2日天津商品房成交价格走势图
监控数据显示,本周(2007年11月26日-12月2日)天津商品房成交均价为7095元/平方米,价格环比上周回落了7.48个百分点;价格回落主要原因是本周远郊五区县成交量大幅增长,中低价位商品房成交量的大幅增长拉低了本周整体商品房的成交均价。
图4:2007年11月26日-12月2日天津商品住宅成交价格走势图
本周(2007年11月26日-12月2日)天津武清等远郊五区县住宅市场的放量,拉低整体住宅市场的成交均价。从本周的价格走势来看:周五由于武清等区中低档住宅大幅成交,天津整体住宅价格被拉低;周六日由于住宅成交量主要集中在中高档的住宅项目,天津整体住宅成交价格逐步回升,周日达到本周最高点为8012元/平方米。
3、本周天津房地产市场分区域交易情况图5:2007年11月26日-12月2日天津商品住宅成交面积分布图
本周(2007年11月26日-12月2日)除了近郊四区的成交面积有所下滑,其他各区都持续上涨;其中,远郊五区县城郊面积达到5.84万平方米,环比增幅达到最大为116.15%,市场占比从上周的15%上涨到本周的26%;市内六区和滨海成交面积环比涨幅分别为14.84%和23.26%;近郊四区本周成交面积为4.58万平方米,环比下滑1.96%。
图6:2007年11月26日-12月2日天津商品住宅成交价格分布图
本周(2007年11月26日-12月2日)全市商品住宅价格有所回落,从各个区域来看除了滨海在上涨以外,其他各区都在下滑;其中,远郊五区县降幅最大,降幅为12.22%;滨海本周价格达到5893元/平方米,环比上涨3.93%。
图7:2007年11月26日-12月2日天津市内六区商品住宅成交面积分布图
本周(2007年11月26日-12月2日)市内六区中成交面积达到7.76万平方米,本周和平、河北区成交量大幅下降,成交量分别为0.16万和0.48万平方米,环比分别下降73.30%和62.82%;南开、河西成交面积大幅上涨,环比分别上涨69.28%和56.07%;红桥和河东区环比分别上涨46.72%和9.84%。
图8:2007年11月26日-12月2日天津市内六区商品住宅成交价格分布图
本周(2007年11月26日-12月2日)市内六区中,和平、河西价格大幅回落,成交价格分别回落20.56%和19.22%;南开区涨幅较大,为14.18%;河东、河北和红桥区价格稍有上涨,环比涨幅为2-3%。