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9月15日,央行年内第5次加息,5年期以上贷款利率再升0.27个百分点,调整后利率达到7.83%。
点评:5次加息对买房人产生了什么影响?2008年元旦后按揭买房的人就会有深切的体会。月供增加了几十元或许并不是压迫性的感受,但是要命的是这肯定不是最后一次提高贷款利率。
2.第二套房中国人民银行、银监会2007年9月27日发布通知明确,对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%,房贷款利率提高10%。
点评:提高二套房贷款首付和利率将会有效地抑制非刚性购房需求,减少投资性购房,对囤房不售的开发商也给予迎头痛击。这把双刃剑也“误伤”了一些想改善居住环境以小房换大房的市民,所以,如何界定“第二套房”成了广大非投资型买房人的关注焦点。
3.以房养老年轻的时候,通过银行贷款买房;等到年老了,再把房子抵押给银行或专业机构,每月从中领取一笔“养老金”安度晚年……一个名为“以房养老”的概念被人们频频提及,上海、南京等城市,还开始了小范围试点。
点评:“以房养老”是今年的热门话题,但是它牵涉房地产业、金融业、社会保障、保险以及相关政府部门,对这些领域的运作质量要求相当高。而且这个话题还挑战了传统的观念――“房子不给小辈,儿孙愿意养老吗?”