关于即将过去的2007年

　　成交量、成交均价两项指标继续上扬，市场仍显惯性增长。

　　在2007年度，天津房地产市场依旧保持惯性发展态势，一方面土地供应渠道逐渐走向正规化与市场化，土地价值的增长极为明显；另一方面大量外地开发机构进津拿地、投资，给市场发展提供了较强的外来资金支撑。虽然在宏观市场层面上屡有政策性的调控，但整体方向上，依旧是以扶持房地产产业健康发展、规范房地产市场现状、维护可持续发展空间为目的。因此天津房地产市场继承了2004年以来的发展惯性，今年环比2006年度，在关键数据上继续保持了较大的增幅。

　　根据天津中原投资顾问部跟踪测算，2007年预计天津市商品房成交量将达到1242万平米，环比2006年上涨幅度约18%。成交均价预计达到6383元/平米，环比上涨幅度约26%。其中商品住宅预计全年成交1019万平米，环比去年增加约11%，预计成交均价将达到5948元/平米，环比增长约22%。

(数据来源：天津中原投资顾问部数据库)

　　市场热点集中于下半年，新四区与滨海新区影响力逐渐扩张。

　　与2006年度相比，2007年度天津房地产市场的主要热点都集中在下半年，在经过了冬春交际的积蓄期后，进入7月份，市场成交情况和成交价格走势开始发力，环比去年同期，平均涨幅达到30%，为今年天津房地产市场的惯性增长提供了坚实的支撑。与2006年不同的是，支撑今年市场数据跃升的主角，主要来自郊县区域和滨海新区，中心城区作为传统的成交集中区域，对整体市场的影响力正逐渐缩减，而以新四区和滨海区域为代表的郊县区域，在相关数据中的比重正在逐渐提升，并开始积极的影响天津房地产整体市场的走势。

(数据来源：天津中原投资顾问部数据库)