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2007年天津土地市场异常活跃,前11个月天津土地交易管理中心共出让土地168幅(不含工业用地),占地总面积1587.6万平米,几乎是06年全年出让量的一倍。成交土地158幅(不含工业用地,含经济适用房10幅),总占地面积1482.6万平方米(含经济适用房68.3万平米)。
(数据来源:天津中原投资顾问部数据库)
截至2007年11月天津土地出让金额337.7亿元,折合平均每亩地价159万元(不含工业用地和经济适用房用地),低于去年189万元/亩的水平。07年地价下降主要是郊县成交比重大幅增加,但个体对比来看,市区与郊县的地价都呈现上升态势,成交规模及金额较去年有显著增长。今年,工业用地开始实行公开招牌挂,全市共成交工业用地28幅,占地面积111.7万平米,出让金额2.9亿元,折合17万元/亩。
(数据来源:天津中原投资顾问部数据库)
今年,天津市继续加大土地供应的调控力度,增加郊县土地供应量,减少中心城区土地供应,优先保证保障性住房用地。2007年天津土地市场有以下特点:
市区土地资源日益稀缺,促使成交价格屡创新高
07年成交的158块土地中,中心城区土地只有11块,只有一块土地面积在10万平米以上。从竞买情况来看竞争十分激烈,其中津东塘(挂)2007-077和津东新(挂)2007-078两块土地的成交楼面价竟高达7000元/平方米和8800元/平方米。
郊县土地规模突出,占据供应市场主体
2007除环城四区成为土地出让的主要区域外,远郊和滨海地区逐渐在土地出让市场承担起重任。今年共有14块土地单幅出让面积在20万平米以上,除两块位于东丽区和津南区外,剩余12块均位于五县和滨海地区。
保障性住房供应力度逐步加大
今年天津市共成交经济适用房用地11幅,占地面积73.4万平米,另外天津土地交易中心9月份还出让两块限价房用地,用以确保保障性住房的供应。
天津发展备受外来投资机构关注,开发商竞地日趋激烈
外地大牌开发商今年纷纷涌入天津土地市场抢地,土地竞争白热化。金地集团、深圳振业、昆明星耀等开发商先后刷新楼面单价或土地面积的新记录,高价地块层出不穷。
附表:2007年部分成交土地
地块 |
占地面积 (平方米) |
容积率 |
中标单位 |
中标总地价 |
折合楼面价或每亩地价 |
备注 |
津南宾(挂)2006-096 具体位置: 宾水西道南侧、凌宾路东侧 |
60733.60 |
2.47 |
天津市金港置业投资有限公司 |
44530万元 |
2968元/平方米 |
用 途: 商业金融业 土地使用年限: 40年成交日期: |
津蓟(拍)2006-020 具体位置: 蓟县城关镇 |
46633.40 |
居住不大于3.0;商业金融业不大于3.5 |
天津中节投节能投资有限公司 |
9010万元 |
623元/平方米 |
土地使用年限: 商业金融业40年、居住70年 成交日期: |
津南芥(挂)2006-087号 具体位置: 南开区芥园西道北侧 |
8300.80 |
7.83 |
天津市城乡地产房屋开发公司 |
19930万元 |
3066元/平方米 |
用 途: 居住 土地使用年限: 70年 成交日期: |
津东塘(挂)2007-077 具体位置:河东区津塘路南侧 |
178883.60 |
居住土地面积 |
金地(集团)股份有限公司 |
226660万元 |
7000元/平方米 |
用途:居住、商业金融 土地使用年限:居住70年、商业金融40年 成交时间: |
津东新(挂)2007-078 具体位置:河东区新开路东侧 |
36841.10 |
土地面积为 |
深圳市振业(集团)股份有限公司 |
106010万元 |
8800元/平方米 |
用途:居住 土地使用年限:70年 成交时间: |
津丽华明(挂)2007-118 东丽区杨北公路南侧 |
276100.00 |
规划建筑面积约32.14万平方米 该地块要求全部建设限价商品房,最高售价不得超过每平方米建筑面积5000元。 |
天津市安居建设发展总公司 |
40590万元 |
1263元/平方米 |
用途:居住 土地使用年限: 70年 成交时间: |
津南(挂)2007-12号 津南区八里台镇天嘉湖区范围内 |
2733300.00 |
规划总建筑面积不大于300万平方米(不含地下建筑面积,不含 |
昆明星耀体育运动城有限公司 |
629000万元 |
2301元/平方米 |
用途:商业金融、文化娱乐、体育、居住用地 土地使用年限:居住70年,商业金融、文化娱乐、体育40年 成交时间: |