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2007年天津楼市到处都是“祥和”之音,唯独合作建房唱了一半就戛然而止。10月,热闹了将近一年的合作建房在退款中宣布暂停,为激情大于理性的合作建房梦想泼了一盆冷水。
2006年年底,刘革学等几位发起人开始策划、酝酿天津个人合作建房,并召开第一次合作人大会。2007年1月,经媒体报道后,报名人数骤增至800人;2007年5月,成立天津诚和信投资管理公司,具体负责整个运作,并着手洽谈地块;2007年8月,按照前期计划进行集资;2007年9月中旬,在集资过程中,发现洽谈地块的规划将要调整,经公司董事会决定暂时放弃目标地块,在新项目确定之前先行退回合作人集资款;2007年10月,取消专用账户、向集资者退款。这是“天津合作建房第一人”刘革学这一年来的基本历程,而本市另外两位合作建房发起人韩毅和孙焘与刘革学的经历也几乎相同。
10月下旬,由于在集资过程中原项目出现新变化,在土地价格问题上最后未能达成一致,由合作建房者组建的天津诚和信投资管理公司董事会经研究决定,暂时放弃锁定的目标地块,在新项目确定之前先行退回合作人集资款。此次770万元集资款涉及77位参加人。
刘革学认为,目前天津合作建房进入暂时停滞的阶段,没有给大家解决实际的住房问题,但是资金没有风险,而且给大家提供了一种思路,给社会提供了一种思路。
刘革学觉得,目前合作建房实施受阻主要有两大原因:第一,冲击了现有的房地产管理体制;第二是冲击了现有房地产利益格局。
专家说:个人拿地不那么简单由于地源紧张、地价偏高以及政策支持不够明朗等原因,在房价调整之前,合作建房操作具有相当难度,特别是拿地这一难关无法回避。
从现行法规看,土地实行“招、拍、挂”方式进入公开的市场以后,允许个人合作建房机构平等参与住房用地竞买。但在实际操作中,个人要拿到土地远没有那么简单。
今年以来,本市一级土地交易市场土地价格频频高涨,对于经济实力较差的中小房地产开发商而言,土地问题都成了“生死问卷”,而在这张问卷面前,依靠合作建房者集资购买土地的合作建房发起人面临着巨大困难。