|
||||
二线城市天津,楼市多年来一直不温不火。但从05年起,天津开发市场的新面孔逐渐增多。经过了三个年头的洗礼,几乎国内所有最具实力的大鄂都瞄准了这一区域,天津楼市开始步入了“春天”,走进了“新时代”。
像万科、金地、富力、复地等实施全国化战略的实力房地产企业都不约而同地把天津列为必争之地,作为环渤海城市带的经济重镇,天津楼市开始了它的“加速度”发展。投资要看发展,发展需要投资。天津区域的投资价值几何?
要谈投资,就不得不提到天津楼市07年的一个标志性的事件——振业和金地联袂拿地。振业是一家来自深圳的上市房地产公司,以8800元的楼面地价拍得新开路一副住宅用地,借此机会正式入主天津市场;金地是在成功开发了津南区的格林世界后,又以6700元的楼面地价拿到河东二号桥地块。
小编认为,这两起拿地事件之所以引人注目,不单纯因为现场的竞争之激烈,地价之高令人大跌眼镜。深究一下会发现,这两家拿到地的全都是外来的房企,他们的共同背景都是上市公司。
这意味着什么?从行业角度讲,是对本土房企的冲击,从市场的角度说,天津楼市必然进入加温状态。事实确实不出所料,从趁机抬价到捂盘待涨,天津楼市在07年第三季度的时候很是“亢奋”了一阵。
但老百姓在这一格局中却始终处于被动——多数有自住需求的,提前买了房子。他们看到房屋的真实价值了么?他们了解房价真正应该处于什么位置是最符合其真实价值么?盲目和冲动在促使他们做的决定。于是07年8月的天津楼市可谓大“火”了一把,出现了罕见的量价齐增的局面。
其实对于有买房打算的老百姓来说,开发商“天价拿地”肯定不是一个好消息。但从投资的角度来说,最好的盈利机会往往孕含在“泡沫”吹大的过程中。小编这里说的“泡沫”并非带有贬意:在人民币流动过剩,通货膨胀越演越烈的今天,房地产行业出现局部过热属于正常现象,政府所在做的工作也仅仅是让房价“降温”而不是使楼市“熄火”。
换一个角度,房地产本身是拉动城市经济发展的支柱行业,行业“泡沫”的产生,通常也反映了人们对其发展前景的看好。天津楼市长期以来运行比较稳健,但是也相对封闭。
当它逐渐成长为一个开放成熟竞争充分的市场,那么出现“天价拿地”正是土地供不应求,行业发展向好的信号。从07年地价折射出来的房价走势来看,行业内部进行调整很难影响房价的上升动力,投资天津这个新兴的市场依然是个明智的选择。
如果全国的房价都在下跌,天津同样跑不了,就别给自己壮胆了