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在过去的2007年,滨海三区、近郊四区市场的快速崛起和发展使得其市场份额正紧逼市内六区。
市内六区一直以来是天津楼市的风向标,6月以来成交量快速上升,9月更是高达42.51万平方米,房价一再大幅上涨并未阻挡强劲的需求,市场所营造紧张气氛使得大量消费者跟风买涨。市内六区受土地供应紧缺、地价大幅攀升的影响,住宅新增供应量将急剧锐减且供需矛盾的紧张加剧也导致房价水平大幅上涨,迫使部分购房者不得不转向近郊区县。
经过06年近郊四区普通住宅市场的大力开发,目前区域已成一定规模和市场效应,消费者认可度明显上升,红磡领世郡、万科假日风景、首创宝翠花都以及东丽湖万科城作为区域内领导楼盘在07年表现抢眼。随着07年9月底多宗地块的出让,天房、首创、华润、华侨城等知名开发企业进驻双港、华明新家园居住区,可以预见,近郊区县将成为热度飙升、升值前景最为看好的住宅聚集区。
2007天津市区域特点可以用:近郊升温、滨海概念热炒来形容,从其商品住宅市场成交走势和概况可以看出。
西青区2007年西青区房地产市场概述
从西青区房地产市场的发展状况来看,在大规模拆迁及住宅开发向郊区推进的影响下,今年西青区房地产进入高速发展期。随着中北镇、杨柳青等房地产市场的开发、以及城市郊区化的兴起、西青区积极规划卫星城镇的建设,房地产市场的产品品质获得较大幅度的提升。西青区住宅产品的供应以多层为主,小高层的供应量也在逐渐增加,去年开始有高层入市,供应量也在逐年增加。西青区的商品房销售主要以普通住宅为主,成交主要集中在中北镇、后梅江等几个重点板块。
从上图中可以看出,西青区商品住宅成交量从年后开始大幅增加,并在上半年末达到最高,随后的下半年则有涨有落,但是西青区整体的商品房销售情况一直较佳,这与该区域内中北镇板块及后梅江板块的成交活跃有关。在价格方面,从年初开始该区域一直保持较稳定的增涨态势,从9月份开始增幅明显。目前区域均价已突破每平方米7000元。
根据天津中原投资顾问部跟踪测算,预计河西区商品住宅全年成交量在106万平米左右,与去年相比增幅将超过54%;预计商品住宅均价达到5894元/平米,涨幅21%。由此可以看出西青区商品住宅整体成交量的增长带动该区域成交均价的上涨。
2008年西青区市场状况展望
本市已把开辟新家园居住区作为住宅建设的重点,根据天津市“十一五”住房开发建设分区域规划,包括西青区中北、张窝、大寺在内的十个环外新家园住宅将陆续启动。中北镇板块从05年开始建设起经过将近2年的时间,目前已经呈现项目林立、各项目销售良好的局面,部分组团已经入住,预计明年西部新城内将继续有新项目或新组团入市,例如目前富力湾已进入宣传阶段,此外西部新城的另一个关注点则是商业及生活配套的建设以及周边道路的交通的完善。
西青区另一个值得关注的板块则是毗邻大梅江板块的后梅江区域,依托大梅江的环境景观和生活配套,以经济性的商品住宅为主,吸引了越来越多置业者的目光,明年该板块将有华韵欧风等项目入市,继续保持活跃的成交态势。此外,今年社会山的入市将带动未来张家窝以及周边地区商品住宅市场的发展。
而中北镇作为近郊卫星组团的样板范例,市政配套的齐全状况将有较大改善,同时中北镇板块的住宅产品价值也将继续提升,同后梅江区域中西青区部分一起,成为西青区房地产市场的领跑者。