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今年下半年以土地高价成交为契机的房价突破性上涨,显示出天津楼市向一线城市加速靠拢的态势。一方面,一线城市的投资开发企业争相在天津安营扎寨,另一方面投资型购房者迅速增多,使高档房均价悄然越过每平方米万元心理大关。然而近期一线城市的降温对天津市场的影响可谓冷热交加。一线城市在市场调整中高价房首当其冲,出现优胜劣汰的现象,无疑对天津市场起到了警示作用,促使天津年末市场进入优胜劣汰的调整过程,预计高位调整将是年末天津楼市的主基调。
破万元心理大关
市场进入缓冲期
8月以来天津土地交易价格创新高带动了房价加速上涨,使天津楼市全面晋级。先是6000元左右/平方米外环以内新房均价向7000元/平方米靠拢,接着是中北镇等边缘成熟区域房价从均价5000元/平方米向6000元-6500元/平方米一线冲击。而老城厢、小白楼、南京路一带市中心区,以及梅江高档生活区新房在这一趋势下轻松越过了1万元/平方米大关,使1万元/平方米以上成为高端房新底线。
记者采访最近推出的新楼盘了解到,目前老城厢、市中心海河沿线及梅江、体育中心等居住区新房均价基本在1万元/平方米以上,而别墅产品更是向2万—3万元以上/平方米挺进。如老城厢富力城新推出的精装住房均价在14000元/平方米、中新城上城上城豪苑推出的新房均价在14000元/平方米以上、和平区的同方瞰和平四期均价在14000元/平方米左右。梅江区域的世纪梧桐公寓,新房均价在1万元/平方米左右,即将开盘的梅江南水岸江南,精装修新房上半年预计均价8000元/平方米左右,但到开盘期已升到1.2万元/平方米左右。
目前新推出的别墅住宅如市中心区域的荷兰墅均价在2万元/平方米以上,外围区域的东丽湖区域在1.4万元/平方米以上,独栋别墅最高价已达3万元左右/平方米。
很多位于中环线区域的新房均价也从7000元/平方米左右跃至9000元/平方米左右,向1万元/平方米挺进。如位于南开区宜宾道的天房峰阁,精装修房均价9900元/平方米左右、位于河北区红星路月牙河畔的富水一方均价达到1万元/平方米左右。