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2007年楼市充满了戏剧性,商家囤货抬价、买家多看少买、政府降温去虚火,西安楼市上演着“十面埋伏”,持币观望者、房产投资者、开发商、经济学家,大家心中都不轻松。2008年西安楼市向何处去?消费者是继续观望还是出手?
-房价向左拐?向右拐?
国家发改委的最新统计显示,上月全国36个大中城市住房价格呈现有涨有跌的格局。
统计显示,去年12月,36个大中城市一、二类地段的普通商品住宅均价较上月分别上涨了0.5%和1.9%,三类地段普通商品住宅和经济适用房均价略有下降,分别比上月下降了0.3%和0.2%。
2007年,全国36个大中城市房价一直保持全线上升的局面,其中70个城市房价去年9月单月涨幅达到10.5%,创下一年来的新高。而12月大中城市房价出现的涨跌互现局面,只在两年前“国八条”出台后短暂出现过。
对于近期楼市由火热转冷冻的迹象,王石表示,他承认楼市拐点到来的说法。尽管他没有对此进行过多的解释,但业内却意识到,很有可能,房价的狂飙猛进从此成为回忆。
2008年西安房价到底是向左走还是向右走?
预测涨价的主要依据是,供求关系决定价格,今年,所有的宏观调控都是冲着房价来的,但房价不降反升,开一个新盘,总有不少人冲过去买,有些人甚至为了能选一套满意的房子,不惜花钱从黄牛党手中买号。需求如此旺盛,房价怎会下跌?
预测房价要跌的人表示,目前,西安人均收入水平每月不足2000元,一个人买4000元/平方米的房子,不吃不喝,一年也就能买6平方米。现在,80平方米的房子,首付就得7万元,不吃不喝,三年才能攒够首付。这些人说,现在,大部分人买不起房,就是因为房价已经超过他们的经济承受能力,如果这些人撤出楼市,至少会带走开发商三成以上的潜在客户,到时候房价自然会回落。
有一种说法认为,预测涨价的,80%以上都是开发商;预测降价的,80%以上的都是准备买房而未出手的人,预测就是动动嘴皮子,打打口水战,结果也只是代表了他们的想法或者希望实现的愿望。
-购房向前看?向后看?
楼市遭遇“十面埋伏”,立即入市还是等等再看?《社会蓝皮书》主编、中国社会科学院社会学所所长李培林指出:房价上涨大大快于人民消费水平的增长,给人民群众住房消费带来很大的影响。由于房价持续走高,带动了人们对住房增长的消费预期,很多家庭希望尽快解决住房问题,从而抑制了其他方面的消费,使得居民整体消费率降到36%左右,成为几十年来的新低。
今年1月1日-10日,西安商品房成交总量为2114套,解除合同126套,日均成交211.4套,日均解除合同12.6套。这十天的日均成交量只是去年9月份的50%。除了淡季效应,另有业内人士预计,2006年、2007年各种调控政策的累积效果彰显,房价走势不明、房贷利息还会不会再涨等都让购房者紧张,他们在购房和观望之间徘徊不定。
观望也有两种结果,在长期对峙中,开发商在较量中不断消耗成本,必然会有人坚持不住而主动下调价位。但很多次市场观望的事实证明,最终的观望大都转化成了更强的购买力。
对于购房者来说,观望虽然不需要付出物质成本,但精神上的煎熬却难以承受。购房者李蕾表示,只能看看却得不到的房子最让人牵挂,最折磨人。回想2006年以前西安的房价,那时高新区的天地源枫林绿洲、城市风景夏日景色、绿地世纪城、大华阳光曼哈顿等楼盘,每平方米均价也就3000多元。仅一年时间,高新区4000元/平方米以下的房源几乎绝迹。
向后看,迟迟未出手的购房者都很后悔,后悔当年没有买房;向前看,房价涨跌未定,楼市“生死未卜”,现在买房,可能会遭遇房价下跌,自己充当冤大头;不买房,如果房价再涨,将来买房的希望更加渺茫。
购房者郭伟说,当房价涨到超出市场整体承受能力的时候,肯定会出现观望。以目前的房价水平,已经让很多购房者勉为其难了,所以会有一定范围的人被迫观望。同时他认为,观望并不是一条最好的出路,购房者要根据自己的实际情况找准机会,量力而行!