刘总：从城市的角度看未来地产

首开集团代表

    今天，我想代表首开集团，因为在近几年，我原来的专业是学城市管理经济的，城市规划的，我从城市的角度上谈一点想法。

　　刚才几位主讲嘉宾都不约而同涉及到一个问题，就是观念的问题。观念转化不是一个轻而易举的问题，为什么这么说？这一个月中有两件事比较刺痛我，第一件事，有一个中国的学者说我们中国没有哲学， 我们老子、孔子现在《百家讲坛》这么火？他说西方的哲学是研究人类从哪里来要哪里去的，他的思维是这样，他说从一个具像的东西抽离开，提升到一个这个层次包括西方的宗教，而我们中国的哲学是研究人与人之间的关系学是一个相对来说是比较功利的一个行为，我一个人一个国家一个团体在社会，在世界里如何处在一个比较有利的位置，这是区别。引申而言就是说中国没有数学，你很难想象中国在古代谁做过积分，谁研究过线性这大代数，谁研究过矩阵。这个是不同民族不同国家的人可能从历史形容下来的思维逻辑，思维习惯，认知系统。这个观念的转变在五四的时候，五四的旗手曾经说过，在我们中国改变一个桌子和一个椅子的排放方式需要斗争和流血的。为什么提到这个？是因为我来的时候我准备了一个发言，刚才前几位发言人我觉得讲得非常好，我乱了，之后我重新梳理了思路。今天我们谈到天津的问题，因为我们的论坛不能离开天津的问题。天津有发展，天津还有一个滨海新区，如何认识这个事情？我们不得不回来往跟他可能有关系更宏观的一些事情想起。

　　第一，现在据说，中国今年的GDP会超过德国，去年的时候就有这种议论，好像没有超过，据说今年的中国的GDP的国民生产总值要超过德国，我不知道跟日本有什么关系，就是说中国在今年或者是明年的时段会成为世界第二或者是第三大经济体，还有一些国外和国内的专家学者预测，中国在二零多少多少年，会超过美国成为世界第一大经济体。我们产生了中国的威胁论，人家在拿我们的产品质量说事，拿我们的食品安全说事，我们今年的温室气体排放会越居世界第一，你发现你的经济增长开始有一个真正的瓶颈到来，同时也向世人说明了我们中国这样一个国家在外人看来某种程度上已经不是穷国了，我有一个朋友在澳洲注册公司，原来是发展中国家有些申办的费用，注册公司费用是免消的，但是中国的公司现在在澳洲做事是不能免消的，因为他们觉得中国人有钱了。

　　回到刚才很多专家学者说的房地产供求问题。供给我们在讨论什么是需求，需求是人头吗？好像人头不能算做需求，是因为在中国境内，不包括海外的资产，大概不少于几万亿的资金在房地产这个领域里面沉淀。我们整个国民经济都出现流动过剩的问题别说地产行业了。为什么提到这个问题，是因为天津和滨海新区的发展怎么做？大家都知道我们中国最开始的珠江三角洲，深圳、珠海、厦门当时是一个很开放的区域，现在你突然发现珠江三角洲整个区域把香港纳入了里面，香港从原来恨不得我们是非常富有非常发达的地区现在他成为一个区域经济的代名词，中国现在在名字上都是世界经济的引擎。香港都做不到，香港现在已经退居到一个区域经济。然后我们开发的浦东、上海、长江三角洲，这是中国另外一个经济带。然后往北推，环渤海，环渤海的概念在先生们来看是大北京，北京、天津、河北、塘沽甚至包括往北一点的沈阳，靠南部的这些区域，在东北有东北工业基地，国务院批的陕北新区，开发大西北，西部开发大家都知道，重庆升为直辖市，未来，武汉也会成为一个经济发展的未来的一个点，还有大家通过媒体就是南宁。那么整个中国的这些经济带经济区域现在已经非常的鲜明，这些精于区域要做什么，不是自己跟自己比。天津跟上海比，上海比香港比，NO！历史给这个国家这个民族的责任是什么？你的发展不仅承担着中华民族复兴的责任，你还要承担着世界经济的责任。所以我们就把这个事情么想的时候再回想到我们现在的地产，你会想到它可能会经历风雨，会经历一些问题，但从长远看，这个长远短，五年，长30年。你必须要承担起这个责任。