对于预售商品房,买卖合同签订后,原则上卖方无权对原设计方案作重大变更。如经政府管理部门批准后,要在约定的日期内书面通知买方,由买方决定是否退房。买方选择退房的,原合同终止,卖方应及时将已缴纳的房款式退回,同时给付约定的利息。买方选择原合同继续履行的,双方需签订补充协议,并就买方损失情况由卖方给予适当补偿。