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房屋实际面积是经房屋所有权登记机关实际测定并在《房屋所有权证》上明确记载的认定面积。房屋销售面积是指房地产开始公司销售给购房者并按其面积大小计算总房价的面积。若两种面积有差异的,以房屋所有权登记机关实际测定面积为准。合同中可约定具体措施如下:
①房屋实际面积与销售面积的差别不超过销售面积的士3%(包括3%)时,单位售价保持不变的情况下,房价款总金额按实际面积调整,双方多退少补。
②房屋实际面积与销售面积的差别超过销售面积的士3%时,买卖双方可以采取两种方式,一种同上面,采取多退少补的方式。另一种,买方有权提出退房,卖方应及时退回房款和约定的利息。