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历经8次审议、集纳各方智慧的《中华人民共和国物权法》10月1日将正式实施。全国人大法律委员会委员、曾参与物权法起草的中国人民大学法学教授王利明,在接受记者采访时表示:“有利生产、方便生活、团结互助、公平合理”,这是《物权法(草案)》规定的相邻关系处理原则。
因相邻关系产生的纠纷,在这次公布的《物权法(草案)》中,都能找到解决的办法。
楼上滴水楼下愤怒 案例:冯先生住在西安市南小巷一小区五楼,楼上七楼住户的空调室外机流出的水正好滴在他家的遮雨棚上,滴滴答答响个不停,他找物业反映多次,都没有结果。
昨日,西安铁路小区的住户黄先生也反映,近段时间他楼上的业主在装修房子,不停地有水渗到他家,影响了他的正常生活。
专家评析:陕西法正平安律师事务所律师贾清泉认为,《物权法》规定:“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系”。冯先生所遭遇的情况,属于楼上邻居在使用自己的不动产(即房屋)时没有公平合理地处理邻里关系,损害了相邻人冯先生正常使用其房屋的合法权益,给冯先生的生活造成妨碍;黄先生楼上住户装修房子导致不停地有水渗到他的住房,损害了黄先生的合法权益,黄先生有权要求楼上住户停止该侵害行为,并赔偿其损失。若该邻居拒不改正,《物权法》实施后,黄先生可以向法院起诉。
封闭自家阳台得要邻居点头 案例:谭先生在西安市科技路买了一套一楼的房子,今年5月入住。由于在一楼,为了保护自己的财产,他打算用玻璃将一个阳台封起来,但物业部门以影响小区外观为由阻止。他认为,房子是他的财产,此举也是为了保护他的财产,他为什么没有这个权利?
专家评析:参与物权法起草的清华大学客座教授李钊表示,谭先生的修建如果的确影响了整个小区的外观,对其他业主有影响的话,其行为应该经过其他业主或业主委员会的同意。
楼下烤肉店深夜还扰民 案例:网友刘小姐是西安市二马路附近的一业主,她住的楼下都是铺面,那里晚上的吵闹声和白天的油烟都让人苦不堪言。每天晚上都到半夜后才平静,一直得不到解决。
专家评析:曾参与物权法起草的清华大学客座教授李钊表示,《物权法(草案)》第九十四条规定:“不动产权利人有权依照法律规定,禁止相邻权利人排放大气污染物、水污染物、固体废物以及释放噪声、光、磁波辐射等有害物质”。刘小姐有权要求楼下铺面业主停止释放噪声和油烟对她造成的侵害。如果吵闹发生在晚上11时以后,可以向城管部门或者环保部门反映,请求他们对经营者进行干预;如果经营者没有安装抽排油烟机而导致油烟四处扩散的话,则应向环保部门投诉。若无法协商解决,《物权法(草案)》实施后,刘小姐可以向法院起诉。