无效的房地产合同是指欠缺房地产合同的生效要件,因而当事人设立、变更、终止民事权利义务的内容不发生法律效力的房地产合同。
无效的房地产合同按其产生的原因分为四大类:一是当事人不合格的房地产合同;二是意思表示不真实的房地产合同,意思表示不真实的房地产合同又可以分为因受欺诈而签订的房地产合同;因受胁迫而签订的房地产合同;因乘人之危而签订的房地产合同;三是内容上违法的房地产合同;四是形式上违法的房地产合同。