此文己发表在12月21日的《中国证券报》上
2007年的冬天,中国楼市的形势从来没有如此冷峻过。对于2007年12月的中国楼市,这个冬天岂止有点儿冷,简直是天寒地冻、滴水成冰呢。撒泡尿都得带根棍儿敲敲。
对于中国楼市,毫不夸大地说,中国金融是它的生命线。银行的只要稍有风吹草动,楼市都会浑身哆嗉。更不要说,2007年11月27日,中共中央政治局会议决定,要把防止价格由结构性上涨演变为明显通货膨胀,作为2008年宏观调控的首要任务。中国人民银行宣布,将执行“从紧的货币政策”。
2007年12月银行上调准备金率,不再小碎步,像前13次一样,一次上调0.5个百分点,这回一次便上调了1个百分点。一次便冻结了银行资金4000亿元,准备金率居然达到了创纪录的14.5%。
今年冬天,中国的寒流不是来自西伯利亚,蒙古高原,而是来自青藏高原、云贵高原,从北海拐了个弯儿,先是深圳楼市大跌,后是广州楼市绊倒,接着从北向南,从东到西,横扫长三角,直逼京津唐腹地。
不管任志强如何色厉而内荏地为三军打气,硬着头皮继续地鼓吹“房价还会再涨二十年”,“房价至少还会再涨五年”,“房价不会全面下降”,王石己下令他的深万科军团,敲着得胜鼓收缩阵地、全线撤退了。
先是12月9日,位于广州康王路的深万科“金色康苑”正式开盘,不到两个小时,首次推出的C栋156套单位即全部售罄,销售金额逾2.1亿元。交易清淡的广州楼市,突然再现久违了的火爆,原因在于深万科开盘定价13000元/平方米的均价,远远低于之前透露的20000元/平方米以上的开盘价。一降便是7000元/平方米哪。90 平方米的房子,一降便是63万元,都能再买一套房了。
另一个广州楼盘,深万科云山开盘价12000元/平方米,上周未出现部分单位7000元/平方米起,一降便是5000元/平方米,66万元可以买到三房单位。王石给箧囊羞涩的购买房人,带来了一场大大的惊喜。
不仅仅是广州。10月20日, 深万科以7500元/平方米的低价,推出位于深圳龙岗坪山的万科金域东郡,开盘当天即告售罄。上海深万科部分楼盘降价,平均降幅15%。
深万科领跌,拉开了楼市大降价的序幕。随后,中海地产、招商地产、金地集团纷纷跟随进入降价大潮。
2007年12月16日,万科楼盘再次全线降价。降价战如火如荼。不要以为深万科是在夺命狂奔,深万科早己赚了个钵满盆盈,深万科是在龙口夺食。深万科不是大溃败,深万科发动的是胜利大逃亡。
2007年1到11月, 深万科实现销售额超过460亿元,预计年度利润增幅超过100%-150%。(年度利润增幅超过20%便可称“利润大增”了)。
深万科之所以选择主动降价,是因为王石的智商远比任志强高,不像任志强那般,除了匹夫之勇,别无其它。王石深谙用兵之道,他懂得:一次胜利大逃亡比一次大出击斩获更多。他要早早地急流勇退,让丰收的地里的庄稼,早早地落袋为安了。
这一阵子,在房地产商中流传着这样一个笑话:
王石和任志强走在原始森林里,走着走着,都走不动了,坐在树下休息。脱了鞋子让打了泡的脚解脱一下,可就在此时,一只凶猛的非洲狮发现了他们,并朝他俩冲了过来。王石手忙脚乱地穿鞋。任志强说:别跑了,白费劲,你能跑得过它吗?王石说,我不需要跑过它,只要我跑过你就行了。
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