08房价走势注定让众人失望
预测房价是个危险的游戏,由于后续宏观调控政策的不确定性,恐无几人能够准确预测08年房价的最终走势。周末看节目聊到加息问题,央行本次加息五年以上贷款利息未加,似有担心房地产受政策冲击过大之意。政策对于房地产市场的影响,无论直接作用还是间接作用,都是绝对不可低估的。由于明年宏观经济受国内、国外各种影响因素综合作用,抑制通涨、扩大内需、优化结构、降低能耗、防止过热、保持经济继续快速发展等等多重目标任务艰巨,所以对于房地产市场的调控力度或许不亚于今年,甚至有过之而无不及。“洗牌”、“拐点”、“冬天”等言论今年年底前已经现于房地产大佬们之口,形势不容乐观是显而易见之事。
本人不会算命,预测08房价只能胡乱说几句自己的感受:
2008年楼市中
- 最不可能出现的事情:房价暴跌乃至崩盘;这一点不必解释,崩盘只是美丽的传说。
- 最希望出现的局面:房价保持平稳,小涨小跌,皆大欢喜;房价保持平稳,经济继续以10%左右的速度前行,人民收入的提高才是房地产发展最坚实的基础。
- 最令人担心的局面:房价暴涨;房价经过几年的持续上涨,已经开始脱离广大公众的实际支付能力,如果继续暴涨,将可能引发更大范围的不满情绪,也会逼政府出“狠招”,最终害人害已,不利于经济稳定、不利于公众利益、也不利于行业发展。
- 最有可能出现的局面:房价在年初小幅下跌后,报复性反弹,其涨幅超过各方面心理承受范围,结果导致更加严厉的宏观调控政策出台,然后房价向下调整。这种局面结果虽然与第二种情况相似,但对于各方面的伤害可能大很多,所以很让人担心,也会让政府、开发商和广大公众失望。
- 房价波动最大的地区:目前看起来还是珠三角地区,上海的情况本人不甚了解,但毕竟已经在05、06年小调过一回。而北京由于综合因素作用,相信尚不至于出现大幅波动。除了珠三角之外,或许部分涨幅过大的二、三线城市也会首先步入调整。
- 受政策影响最大的企业:中小型房地产开发企业。它们在从紧的货币政策影响下,受到的冲击最大。或许许多企业尚不至于破产,但从此远离房地产会是这些企业的历史必然。有一些企业会走上并购的道路,当然这样企业必需拥有相当的土地资源,否则没人会看得上。
- 最令人期待的问题答案:奥运之后北京房价的走势。这个问题已经争论了好几年,明年就要水落石出了。只不过必然有许多人要失望了。
- 最滑稽的局面:明年年底依然有许多人信誓旦旦地继续炒作“拐点”、“崩盘”、“暴跌”、“冬天”等话题,预测房价09年将会如何如何,是否心口不一不得而知,而现实却是房价依然高高在上。
- 最值得同情的一群人:候选人有几个,包括房奴、夹心层、低收入人群等等。鉴于后两个群体都有人心痛,还是把本人的同情交给“房奴”们吧。他们买了房,结果一不小心成了开发商的帮凶,已经不知道到那里去喊冤。结果无论是物业税、加息还是土地使用税、二手房税收等等,都先把他们收拾一顿。对于投资房产或者炒房团而言,打击力度或许让他们感到了痛并知难而退;对于真正的房奴,则可能是切肤之痛,弃房而去还是“扛着”?两难之间如何选择?
- 最应该纠正的一个概念:全民买得起房,拥有自己的住房。说实话,笔者相信这种观点在其存在的合理性,但并不现实,也不可能实现。先不说让全民都能买得起房本身对于房价水平的要求,全民拥有自己住房这一点更是在任何国家都未能实现之事。加上国内房地产欠帐多多,短期内绝无此种可能。
- 最期待的一个政策改变:降低二手房税赋水平,大力促进二手房市场的规范发展,让二手房成为市场上住宅交易的主体,真正形成新房、二手房共同前行的良性循环局面。
- 国人写文章喜欢凑整,偏我写来写去列了11条,多加几条凑个15、20也想不出来,就11条吧。我倒希望其中有几条没算对,对于行业和整个社会都是好事。
wolfe_jiang