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上海综合指数 2288 10↑
上海住宅指数 2075 11↑
上海办公楼指数 3242 19↑
上海商铺指数 2452 13↓
由于上海经济发展持续向好,12月份,城市综合指数较上月继续微幅上涨,保持平稳发展态势,住宅指数与城市综合指数同步变化,呈现上涨趋势,写字楼指数小幅波动,本月出现小幅上升,而商铺指数持续微幅下降。
2007年12月,城市综合指数为2288点,比上月上升10点,环比涨幅为0.42%;比去年同期上涨245点,同比涨幅11.98%。城市综合指数从整体上反映出,上海房地产市场发展趋于平稳。本月住宅指数为2075点,比上月上涨0.53%;Hedonic指数为902点,比上月上涨0.87%。虽然自9月以来住宅成交量连续3个月下降,但住宅成交价格仍保持上涨趋势,随着经济发展持续向好,新年贷款指标恢复,住宅供应放量等有利因素共同作用,预计住宅价格会稳中有升。本月写字楼指数为3242点,较上月上升0.59%,较去年同期下降0.79%,由于写字楼市场需求旺盛,存在较大的发展空间,预计写字楼价格会保持上涨趋势;商铺指数为2452点,较上月下降0.53%,较去年同期上升了1.91%,由于商铺市场供应充足,商铺价格将保持平稳。
从住宅市场分析,12月份,上海商品住宅上市面积175.73万平方米(16225套),较上月增加1.83%,但比去年同期下跌18.80%,1-12月份全市累计上市商品住宅面积2151.84万平方米(203295套),同比减少2.14%。今年1-12月住宅供应面积同比减少,主要是因为住宅土地供应量相对较少;而年末一些大型上市公司和需要年终结算的小开发商推盘,加之政府前段时期出台的一系列促进开发商推盘的政策措施,多种因素共同作用使得12月份新建住宅的供应量继续回升。
12月份,全市商品住宅成交量继续减少,成交面积163.42万平方米(15882套),比上月减少20.40%,比去年同期减少9.44%,而2006年12月住宅成交量较11月份下降了0.05%。1-12月份全市商品住宅成交面积2688.28万平方米(234476套),同比增加25.55%。从供求关系来看,本月商品住宅成交量小于上市量,住宅成交市场继续萎缩。国家针对住宅市场所出台的一系列房地产与金融调控政策对楼市的影响在12月份更加明显,市场观望气氛逐渐浓厚,从而造成本月住宅市场成交继续较大幅度的下跌。预计未来市场中供求双方的观望气氛将会持续,上海住宅市场将会在新的一年中调整,促进住宅市场更加稳定发展。
从办公楼市场分析,12月,全市写字楼新增供应面积和套数分别为15.62万平方米和2004套,新增供应较上月有所减少。从区域来看,本月普陀区写字楼新增供应遥遥领先,新增供应区域分布有所分散。12月,上海写字楼市场成交量较上月下降,而新增供应量的减少使得本月写字楼又现供不应求局面。本月,上海共成交写字楼面积15.84万平方米,环比下降了7.04%,比去年同期下降了23.81%;共成交写字楼套数1743套,环比下降了0.74%,比去年同期下降了1.58%。由于建设四个国际中心之一的城市定位,预计办公楼成交量的下降只是暂时现象,办公楼市场将持久发展。
从商铺市场分析,12月,全市商铺新增供应面积和套数分别为32.20万平方米和5661套,较上月出现较大幅度的增加。而商铺市场成交量较上月减少,本月上海商铺共成交21.63万平方米,环比下降20.59%,比去年同期下降10.95%;上海商铺共成交2045套,环比下降21.10%,比去年同期下降了35.08%。由于商铺市场供应充足,预计未来商铺市场的走势依然会保持平稳健康的态势。
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