|
||||
在中国房地产指数系统研究机构,记者看到了他们对2007年最后4个星期北京房价的走势分析,第一周北京房价下跌了10.09%,第二周下跌了0.75%,第三周上涨了12.88%,第4周下跌了20.25%,可以看出,北京房价在2007年的最后四周中,只有一周在上涨,其他3周都出现了不同程度的下跌,尤其是最后一周,跌幅超过了20%。那么究竟是什么原因使原本坚挺的北京房价也出现下跌的态势?
根据中国房地产指数系统提供的数据,2007年11月底,北京市的平均房价是每平方米15162元,而在12月底,每平方米的价格降为12180元,月环比降幅19.67%,其中北京的东城、西城、崇文、宣武四个内城区在11月底的平均房价为每平方米23467元,而12月底则下降为18401元,跌幅高达21.59%,而朝阳、丰台、石景山、海淀四个外城区,在11月底的平均房价为每平方米15829元,12月底降为14715元,降幅为7.04%。相反,北京通州、顺义、房山、怀柔等11个郊区在12月房价却出现了较大幅度的上涨,让记者疑惑的是,在过去的一个月,许多北京的开发商宣称北京的房价绝不会下降,与此同时,北京城区的房价却出现了高达两位数的跌幅,那么中国房地产指数系统的统计是否科学?该系统的负责人黄瑜告诉记者,他们的数据来自于对北京所有在售楼盘的全样本统计,其科学性毋庸置疑。
“每个楼盘都有它的成交量,那每个楼盘它有它的价格,由它组成主要的成分就是属于一个市场的总量,还有这个楼盘在整个市场中的份额,还有就是它的这个价格,然后以这三个因素,我们来每一个组成的一个基本的元素,所有的在售楼盘做我们的全样本,然后进入我们这个系统模数里面进行测算,最后得出我们的指数。”
其实早在2007年的九十月份,北京的楼市就开始遭遇寒流,开发商们发现,房子越来越不好卖了,在位于北京朝阳区重要商业地段的华业玫瑰郡家苑,记者发现,这个楼盘早在2007年8月24日就拿到预售许可证,但是截止到去年12月,总共638套房源,签约销售出去的只有2套。
尽管华业玫瑰郡家苑采取了一次性付款9.5折,按揭9.6折等种种促销手段,但并不能改变无人问津的尴尬局面,与它相隔不远的另一座新楼盘——东岸楼盘,从去年10月开盘以来,准许销售面积为17008平方米,而截止到12月份的签约面积也只有1780平方米,仅为10%左右。
北京楼市从火爆到萧条的快速转换,也让楼盘的销售员们感受到了深深寒意,在北京做了4年多售楼工作的小刘告诉记者,现在是他售楼生涯最难过的时候,因为卖一套房子实在太难了。