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仲量联行澳门董事总经理古嘉豪表示,澳门商厦租金连续3年录得超过17%增长。
澳门多家赌场及酒店相继开幕,市场预计三年内会创造约9万个新职位,将消化2.5万个住宅供应,供应仍不敷需求,08年没有全新写字楼供应,价格与住宅皆预期有15%至20%增长。至于商铺市场方面,未来5年将有750万平方尺商铺落成,商铺租金增长潜质则有限。
古嘉豪预料今年升幅2成07年澳门商厦承租表现为近年新高,如友邦广场07年出租面积达17万平方尺,入住率由年初的40%升至当前的90%,租金约17元,而澳门当前租金最高,刚于07年12月入伙的澳门财富中心,已租出约10万平方尺楼面,每方尺租金达22元。仲量联行澳门董事总经理古嘉豪表示,澳门商厦租金连续3年录得超过17%增长,而价格升幅却连续三年下跌,由05年的32.1%高增长,下跌至07年的7.3%,使租金回报率由06年的5.7%,回升至07年的6.2%。
古氏指出,由于澳门08年没有全新写字楼供应,而需求量平稳上升,空置率将进一步下跌,不过,当前可供投资的写字楼不多,仅少量位于新口岸皇朝区的乙级商厦可供买卖,售价约为2,000至3,000元,相对住宅物业动辄5,000元仍属低水,预计今年价格及租金皆可有15%至20%升幅,回报率约5%至6%。
住宅市场方面,仲量联行香港及澳门研究部主管陈锦平指称,相比07年仅2,197个住宅单位落成,未来3年澳门住宅单位供应量达19,256个,供应量大增,不过,他预计同期澳门会新增约4,500张赌台、26,000间酒店客房,新增工作职位达93,000人,大部分需从外地输入劳工,加上本地换楼需求,将消化约25,000个住宅单位,澳门住宅物业仍然供不应求,预计08年楼价仍有25%以上增长,租金升幅则约20%,预期租金回报将由07年的3.3%,下跌至08年的3.17%。
供应大增楼价将升15%
随着去年威尼斯人落成启用,吸引更多国际知名零售品牌落户澳门,但相较住宅及写字楼物业的强劲增长,2012年前,澳门将有750万平方尺商铺落成,供应量较多,商铺租金上升空间有限。