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上个月,大连二手房成交量为1763套,比大上个月下降22.2%,继去年10月份后,再次出现大幅下挫。
二手房成交连续走低从去年10月开始,大连二手房市场开始步入低迷轨道。去年10月份的成交量为1723套,比9月份降低了47.02%,这也是去年大连二手房成交量下跌最大幅度的一个月。
这次下跌与去年9月27日央行和银监会发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》有密切关系。该规定直接提高了二手房购买者的贷款成本,使得一些人选择暂时观望,再定行止。
去年11月,成交量有所恢复,但12月份又进一步萎缩,比11月份下降了22.2%。这一水平与10月份成交量相仿。现在,不但面积超过140平方米的大房卖不动,就连八九十平方米的热门户型卖得也不快。
记者了解到,由于行情清淡,造成一些中介公司业务收入降低,有的甚至打算适当缩减门店,以减少人员和店面开支。
卖主主动降低报价二手房市场交易量下降,证明买房人观望情绪浓厚,不会轻易出手。而大量人打算卖房子,导致买卖双方之间对价格的判断分歧严重。经过10月份以来的对峙,一些卖房人的报价已有所松动,主动降低报价。
记者了解到,在马栏子、锦绣、泡崖等二手房热点区域,都出现了一些人主动降价的情形,有的人直接将单价降了500~600元/平方米,相当于降价10%。八九十平方米的房子总价自降两三万元的也有一些。“但有的买房人还想再等等看,希望房主再降些价。”一位有5年从业经验的房屋经纪人说,这个行情就好像买股票,有的股票跌了,但买的人希望再跌一跌再买。
不过,虽然大连二手房市场整体表现低迷,但有的区域仍相对活跃,比如高新园区的二手房价并未出现向下调整的态势。且鉴于高新园区普通住宅的高租金回报率,卖者并不急于出售。
6次加息影响下一步走向去年6次加息的效果在今年初集中显现,对那些贷款买房的人来说,月供一般增加百元上下。一些准备买二手房的人,也不得不考虑加息对自己的影响。
来自银行和中介机构的数据显示,去年上半年,大连二手房购买者中,商业贷款和公积金贷款占比合计超过70%。特别是商业贷款购买二手房的比例涨幅更是明显,与2006年同期相比,商业贷款占比由48.28%上涨至59.88%,涨幅超过10个百分点。
到下半年,连续加息导致一些人多拿首付,少贷些款。到去年12月份,商业贷款、公积金贷款占比只有59.02%,比上半年平均水平低11个百分点。(首席记者高元勋)