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又是一年之初,在这一年的9月,2001年出生的“小龙”们就要背上书包走进校园了。其实每一年年初,父母、祖父母们都会为孩子能上一所好学校而挖空心思,殚精竭虑。
观望市场精挑学区房 正在东跑西颠搜寻学区房的孙先生告诉记者:“要挑一处满意的学区房真不是想象的那么简单。”在回答记者关于为什么会考虑在房地产观望气氛日渐浓郁的今天选房的问题时,孙先生显然经过了深思熟虑:“在这个时候选房好处很多。首先,看房、还价、成交、过户、上户口,需要至少两个月的时间,等办齐了就4月份了,而5月份正好是小学招生工作开始的时候,正好赶得上。其次,现在二手房成交稀少,中介公司的业务员特别热情,房主也不再漫天要价了,容易选到物有所值的房子。再说,只要大家常说的好学校还在,这房子什么时候也不会贬值。”天津我爱我家房屋租赁置换有限公司的陈萌告诉记者,去年和平区学区房的房价升幅大概是30%,特别是实验小学、岳阳道小学、昆明路小学等众望所归的学校周边,现在二手房价格已经达到了15000元/平方米左右。我们可以用来对比的数字是:在1月3日召开的“中原(天津)领先指数发布会”上,中原地产公布的体育馆板块的房屋均价为11711元/平方米。
“当然,学区房的价格也不能单单用‘均价’来完全代表,”二手房经纪人对记者分析说,“跟其他二手房一样,户型大的价格相对来说要低很多。”他举例说,一套30多平方米的小独单,报价一般在45万左右,而一套120平方米以上的房子,报价一般也就是120万多一点儿。这样算下来,单价相差在4000-5000元。
在天津,和平区是个热门学校扎堆儿的地区,天津市实验小学、岳阳道小学、逸阳小学、昆明路小学、昆鹏小学、新华南路小学、鞍山道小学、万全道小学、和平中心小学……好学校一抓一大把。不管是划片还是择校,家长都愿意把孩子送到这里来。
和平与热门小学做邻居实验小学、岳阳道小学、昆明路小学区域:
周边楼盘:
尚友里、忠厚里、益寿里、华荫东里、世升花园、福林里、福泰温泉公寓、延德里(老楼)、云峰里、永定里、育文坊、睦南里、桂林里、合作里、友好里、文化里、郑业里、襄阳道、柳安新村、安庆里、华荫南里、友谊里、金泉里、设计里、新建村、河沿里、药研里、规划里等。
区域印象——
房龄:
砖混结构多为20年左右,有部分房龄30年以上,房龄10年左右的高层住宅数量较少。
房屋结构:
4-7层砖混结构住宅、2-3层砖木结构老楼(房龄30年以上)。
房屋产权:
多属公产房,部分为房改购房后买产权。
主力户型(以公产为例):
一室:20-25平方米中独或直门独。
两室:30-45平方米偏单或中单。
部分老楼:8-20平方米/间,以及少量建筑面积100平方米以上大户型私产房。
参考均价(以小户型为例):
公产(计租面积):普遍15000—17000元/平方米,个别已达22000元/平方米
私产(建筑面积):12000—14000元/平方米
鞍山道小学、万全道小学区域:
周边楼盘:静园里、康乐里、信德楼、福缘里、康达公寓、林西路、新疆路、林定里、四箴北里、协昌里、天宁里、志善里、永和新里、乐余里、宁夏路、庆成里、继德里、义德里等。
区域印象:
房龄:20年以上居多,少量房龄10年左右。
房屋结构:5-6层砖混结构住宅,2-3层砖木老楼。
主力户型:一室:22-26平方米中独或直门独。两室:33-42平方米偏单或中单。
参考均价(小户型单元房):
公产(计租面积):14500元/平方米
私产(建筑面积):11000元/平方米
河西 傍着名校选名楼在河西区,口碑上佳的小学越来越多。上海道小学、闽侯路小学、师大二附小、河西中心小学、平山道小学、台湾路小学等学校越来越受到家长的青睐,由此也相应刺激了周边学区房的升温。
但业内人士同时认为,对于一个固定的区域而言,“好小学”每增加一所,人们对于学区房的需求就会相应减弱一些。此消彼长,“好学校”的增加同时意味着“好的学区房”也在成倍的增加。
名校举例:
师大二附小
周边楼盘:
尖山温泉小区、爱国里、爱国北里、前程里、鹤望里、中裕园、科艺里、祥和里、天意里等。
区域印象——
周边配套完善,交通便利,公交和地铁十分发达。
参考价格:
6500—10000元/平方米