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国家宏观调控政策的影响,金融机构贷款利率频频调高,楼市销售开始风光不再,销售进度急转而下。近期,记者在采访中发现,由于受各种因素影响,在我市一些高价楼盘的销售现场,出现了退订者以及抛盘者。
房价飙升 超越购房者承受力虽然房价一个比一个高,但前来购房的人却是一拨又一拨。回顾2007年我市住宅市场的销售场景,用“火爆”二字形容一点不为过,许多市民为了能争抢到自己心仪的房源,动用了十八般武艺,但仍有不少人未能如愿。
据记者了解,二手房市场买进卖出存在的巨大差价,是造成我市2007年住宅市场红火的一个主要原因,尤其是一些高价楼盘,由于房源稀少,求购者更是人满为患。
据市区某高价楼盘的一位销售部经理介绍,在2007年上半年,只要能抢到他们楼盘的购房房号,第二天转掉,就可以马上套现10万元,有些甚至更高,火爆的场面由此可见一斑。
但这样火爆的场景没能持续多久,进入2007年下半年后,由于国家对房地产市场不断施以各种宏观调控措施,再加上金融机构频频上调贷款利率,我市房地产销售市场开始降温,购房者更显理性。
“看着房价‘嗖、嗖’地往上涨,就像在心里拉了一张弓,越拉越满,终于要断了。”市民王先生坦言,早些时候连续几个月房价飙升,已经超越了自己的经济和心理双重承受力,干脆不再去想买房这件事了。
在采访中,记者了解到,与王先生持有同样想法的市民不在少数,在楼市大背景的影响下,特别是许多高价楼盘超越了市民的经济承受力,退订、抛盘现象不断出现。
市区大滩、迪荡、绍兴县柯桥瓜渚湖畔等多个热点区域楼盘的销售情况,也印证了这一变化。据市区大滩地段某楼盘一位销售部负责人透露,去年年初,由于高价楼盘数量有限,预购者人满为患,但在进入新年后,特别是每平方米的售价提至2万元左右以后,销售就开始变慢,且退房率很高;而在绍兴县柯桥不少别墅销售现场,同样也在上演着这样一幕。
退订抛盘量 将进一步增多?楼市热,市民跟着一起热,楼市冷,市民就跟着一起持币待购,正是由于买涨不买跌的消费心理,使得我市楼市在今后一段时间内将开始平缓过渡。
“伴随着我市楼市的不断走缓,再加上市民投资楼市理念理性化程度的不断提高,昔日楼市价格一周一价的现状必将被遏止。”在采访中,我市房地产界一些业内人士告诉记者,特别是一些高价楼盘,由于求购队伍中不乏相当数量的投资者,所以在日后相当一段时间内,退订、抛盘现象可能还会进一步明显。
而也有相当一部分房产专家则认为,虽然我市高价楼盘在今后会继续出现退订、抛盘的现象,但这种现象只局限于一些投资者,对于一些有经济实力且急切希望改善居住条件的市民来说,高价房仍是他们心中的最爱,所以对于开发商来说,如何根据消费者的需求开发高价房显得非常必要,也将成为其是否能最终笑傲楼市的一个关键。