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据记者了解,2008年南开、红桥、河西的新房呈增量趋势。相比于市内其他区域,这三个区域的商品房储备充足,可选择空间更大。
今年,南开区仍为房地产开发的热点地区。南门外大街、红旗南路等地区的种种优势正在成功地被众多中高档项目覆盖,促进了更高品质项目的诞生。南开区主要商品房仍集中于老城厢区域,除了持续热卖的富力城、中新城上城等项目,2008年将新增仁恒海河广场、金盛国际等备受关注的新项目。红桥区商品房供应热点在三岔河口周边,瞰海、万通上游国际、金领国际等高端项目整体提升了红桥区的商品房水平,均价也都在10000元/平方米以上。河西区已经形成了大梅江和海地居住区的整体环境优势,河西区的整体环境比较成熟。河西区域除了部分楼盘外主要供应量仍依靠梅江区域,富力津门湖的热销、弘泽印象的开盘、俊城·橡树原的亮相,让很多中意梅江区域的购房者有了更多的选择。
从价格来看,这些区域的商品房均价均已突破万元大关,价格在10000元-13000元/平方米之间,部分高端项目均价直逼20000元/平方米,挑战购房者的经济实力。整体来看,除了南开、红桥、河西区外,和平区商品房项目主要以高端酒店式公寓为主,天津中心、君隆广场等项目均价都在25000元/平方米左右,可谓寸土寸金。相比于市内中心区域,河北、河东区有部分商品房销售,北斗星城、阳光星期八、红城、恋日风尚、第六大道等项目也陆续有新产品推出,价格在8000元-9500元/平方米,相对略低。2008年如果您有购房需求,又不愿选择价格较低的环外住宅,不妨看看有哪些新盘可以选择。
价格偏低 环外住宅成热点很多业内人士一致认为,与市中心价格大幅提升、建筑密度日渐密集的住宅类型相比,环外的低密度住宅有着价格和环境的绝对优势,产品也多以市中心稀缺的花园洋房和小高层为主,
有着较高的居住舒适度与性价比,因此成为越来越多购房者的首选。环外新居住区的形成满足了很大一部分购房者的需求。
从2007年全年的商品房成交量来看,环外住宅商品房成交量大幅提升。中原地产的研究数据表明:从2007年商品房的整体供应量来看,城市中心的供应量较小,供应量主要集中在郊区,如北辰的瑞景、西青的中北镇、杨柳青、东丽的东丽湖、空港等区域,主要分布在外环周边,2008年这些区域住宅仍有较大体量储备,已经形成环外居住区的中北镇今年年初就陆续推出了新的产品,如假日风景的cooper洋房系列及大地12城的洋房系列,价格都在7500元/平方米左右,无论从产品类型和价格上来说都体现了环外住宅的优势。更外围,杨柳青、汉沽、塘沽的住宅也呈放量趋势,价格多在6000元/平方米左右,这部分住宅除了满足当地购房者的需求也吸引了很多市内购房者的关注,“能当休闲的第二居所,又离市区不是很远,偶尔居住,感觉不错。”一位购买武清区住房的购房者的想法很具代表性。
据记者了解,环外住宅成为热点并不全是实际居住需求所致,实际上,投资环外住宅也是很多人的选择,“总价不高,升值潜力还是很大的。”这句话成为很多环外项目销售人员的制胜法宝。