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“不签收房单、不交物业费,就摸不着房门钥匙;交完税费、签署相关文件后验房,发现存在问题不少。”没赶上新政策的实施,张女士说自己两个月前就是在这样的情况下收了房,眼下更因物业迟迟不来维修卫生间的裂缝等问题而懊恼。“我是在将各项不合格的地方都列在开发商提供的表上、物业承诺尽快维修的前提下才签字的,结果收房快两个月了也没等到物业上门。”张女士有些气愤地说,因为时间紧,最后只能自己请装修公司帮忙处理。
“收房时,我们交了契税、公共维修积金、房屋面积补差款、装修保证金以及物业费后才让我们进来看房;签了收房单即使发现问题,自己也再没有了谈判的砝码。从目前看来,物业也的确是在忙着维修,但由于小区大且各家都有问题,因此排了两个月也还没轮上我们家。”张女士说。
开发商揭秘:晚收房影响办产权证
多位开发商承认“先交房后收钱”的收房方式是将收房的主动权移交到业主手中,是对业主权益的保障。“但同时新的纠纷也将随之冒出来。目前很多业主都是贷款买房,并由开发商在其贷款银行进行阶段性担保。要是业主们因收房环节而延期交钱,尤其契税晚交会影响到办产权证,这是开发商比较头疼的问题。”北京明天房地产开发有限公司营销总监贾玉鹏透露。在提及去年12月出现的收房高峰,贾玉鹏不否认除了是往年年底集中收房的惯例外,也不排除为了规避收房新政有部分计划在1月份收房的项目提前结束收房工作。
贾玉鹏认为,不可否认的是,今后要想减少纠纷、顺利收房,开发商在房屋质量、施工时间的把握上更需下足工夫。收房新政的实施,让房地产行业向上迈了一个台阶。