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选房的关键问题
1.要求卖方提供商品房预售许可证(原件)。
2.查验所购房产产权的来源。查验的具体方式是:向福州市房地产登记中心查验商品房预售许可证记录。包括:预售许可证号、开发公司名称、项目名称、幢号、预售批准日期等等。
3.查验商品房权利情况。
根据商品房预售许可证、项目名称等可向福州市房地产登记中心你所购的房层有无在建工程抵押、是否被法院查封,是否涉及拆迁安置等问题。
4.交通状况。无论在何处购房,交通都是必须要考虑进去的主要因素,即便是有私家车,道路条件好、进出方便、有停车车位也才算是物尽其用。不过对于大多数购房者来说,考虑交通问题主要是需要这里的公共交通是否方便。居住者不会在交通上感觉到不便,这样购房后的交通成本也就不会太高。
5.社区环境。居所内外环境品质的提高更是体现居住质量的核心所在。只有在好的、高品味的社区之中,所谓的佳居才会物有所值。人们选择住区环境时,一般要从以下几个方面去审视:
对社区内部环境的要求,一是小区内要有较好的绿化,形成园林式的小区;二是要社区内无干扰、噪音,给居民一种安静、安全的感觉;三是社区居民要有相当的文化层次,物业管理部门努力营造较好的文化氛围,既充分保证居民的生活隐私,又为居民提供和谐相处和交流的机会。社区内的居住区、休闲活动区、公共事务区、商业区要相对隔离,并且要比例适当;另外住区内除去户型设计适应居民的选择需求外,学校、医疗、商业服务设施面积要与住区人口成正比。社区内的停车车位、绿化带的比例一定要高。再有就是要看社区物业管理是否完善。
挑选适合的户型 在新的住宅设计规范未实行之前,住宅户型面积指标是以“室”来划分的,“室”一般是指居住建筑中的居室和起居室。通常来说,住宅中不小于12平方米的房间称为一个“一室”,6—12平方米房间称为半“室”,小于6平方米,一般不算“间”数或“室” 数,因而,住宅户型又可分一室户、一室半户、二室户、二室半户、三室户、多室户等。
面对发展商提供的各种户型,购房者常常难于做出正确选择。那么购房时,应重视什么因素呢?
功能分区要合理:功能分区主要是指动静分区。一般来说起居室、餐厅和厨房是住宅中的动区,它应靠近入户门设置;卧室是静区,它的位置应比较深入;卫生间设在动区与静区之间,以方便使用;同时室内交通线应尽可能便捷。
空间尺度要舒适:起居厅:应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野,采光口和地面比例不应小于1/7。由于起居厅兼交通厅,所以在厅中的门应尽可能减少,留出足够摆放家具的稳定空间。厅宜做成长方形,其宽度不应小于3.3米,深宽比不宜大于2。若入户为起居厅时,宜在入口处设一过渡空间,以增加户内的私密性和满足使用功能的需要。
卧室:主卧室最好有好的朝向,宽度不宜小于3米,面积大于12平方米。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。如户内仅设一个卫生间,那么卫生间应放在主卧室附近。次卧室的面积宜大于10平方米。
餐厅:和起居厅空间宜相对独立,既有关系又有分隔。餐厅如独立设计,最好做成明餐厅,净宽度不宜小于2.4米。
厨房:应与餐厅密切联系,直接对外采光通风。净宽度不应小于1.5米。厨具按洗、切、烧的顺序合理布置。厨房宜带一服务阳台。
卫生间:带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米,如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。对着起居室的卫生间应设前室,将洗衣机放在前室内。卫生间的大小应与整幢户型的面积标准相一致。
阳台:为了保证起居厅有良好的视野和采光,阳台栏杆高1.1米,但其实体的栏板应降至850至900毫米(上加横栏杆),或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。起居厅也可做成落地窗,外加透空栏杆。
储藏间:可不对外采光通风。对于面积标准较高的户型应设储藏空间。
户型缺陷要当心。按照合理的比例起居厅的面积标准大于主卧室,次卧室,厨房、卫生间的面积相应地也应大一些。有缺陷的户型一般具有如下特点,挑选时务必仔细辨别:起居厅大而不当,即面积标准高而居住水平不高,如对着起居厅的门多,起居厅无稳定的空间;1、起居厅的采光口小或采光口凹槽深,使起居厅较暗;2、起居厅视野差,起居厅窗不应正对墙面;3、起居厅的形状不好或尺度不合理;4、入户无过渡空间;5、餐厅面积过大或过小;6、主卧室的宽度小于3米或面积过小;7、户内交通线长;8、卫生间距主卧室远或对着起居室的卫生无前室;9、四居室的户型主卧室不带专用卫生间以及无储藏空间;10、功能分区不合理;11、各功能空间面积比例不当;12、跃层户型室内楼梯的位置不当;13、卫生间、厨房宽度不够等等。
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