|
||||
去年底到今年初,老城区、珠江新城、广州东部不少高档楼盘推出时,往常挂在开发商嘴边的流行语,已从“升值”变为“抗跌”。
业内人士认为,正如“旧三件”→“新三件”、“超女”→“快男”一样,每次流行语的转变,都深刻反映出时代的变迁。如今,楼市流行语从“招人”→“裁员”、“反价”→“砍价”等的转变,揭示楼市已进入“相对不景气”阶段。从2004年至2007年,楼市不断向利于卖方市场的方向发展,现在则是向利于买方市场的方向转变。
“升值”“抗跌”2004年到2007年,广州楼价处于上升通道中,开发商一个个比着说楼盘的升值空间。中心城区的说,从历史经验来看,中心区有更大升值空间;没有历史经验可借鉴的郊区,也说区域楼价低,升值空间大。
而从去年底到今年初,发展商说“升值空间”的越来越少了,又纷纷说起“抗跌性”,中心城区当然提地段,郊区楼盘当然还是提其低价。
实质:楼价下跌说升值,有可能是楼价已经上升,且仍有继续上升的空间;而说抗跌,则只会是楼价已经下跌,且前景仍不乐观。广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文说,广州去年底楼价下降,至少今年上半年仍会继续稳中有跌的态势,短期内很难扭转。合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江认为,“抗跌”的流行,说明楼价已经调整,且仍在调整中,这时再提“升值”很难得到市场的认可。
“招人”“裁员”2004年到2007年,楼市火爆,开发商特别是大开发商飞速扩张,开发项目越来越多,每年都需要大量招人。在每年年底和年初的媒体广告上,都可以看到铺天盖地的地产企业招聘信息。不但招的人多,待遇条件还非常好。
而现在,招聘广告并不多,除两家大开发商由于土地储备多,今年要推出的项目大幅增加要大量招人外,其余开发商动静均不大。普遍的反而是开发商的裁减:大开发商或因为转型开发商业项目,对原有人员进行了裁减;或因为前两年发展速度过快,人员储备过多,现在也在裁员。一些中小开发商,因为难以拿到新的土地,可开发的项目越来越少,也在进行裁员。一些中介代理公司,预计到今年市场不景气,早早已经表态今年不再招新人。
实质:前景看淡招人或裁员,反映的主要是信心。赵卓文表示,去年底和今年初裁员成为流行现象,说明市场对今年的前景看淡,部分开发商降价促销,也是出于同样的心态。
“赚咗几多”“仲赚几多”前两年,炒楼者见面就是又“赚?几多”,无论什么楼,只要买进,就有钱赚。而去年10月份以来,炒楼者的见面语则变成了“仲赚几多”。
实质:降幅不深无论“赚咗几多”还是“仲赚几多”,从买家的流行语中,可判断出他们基本仍处于赚钱的状态。广州楼价在去年8、9月份急升,即使现在跌,也只是回到8月份前的水平,对多数之前买了房的人来说,仍有钱赚,只不过赚的钱已从去年9月份的高峰逐步下降了而已。
“反价”“砍价”风水轮流转。满堂红市场研究部总监龙斌介绍,在去年7、8、9月份,业主反价的现象在二手市场非常普遍,特别是楼价急升的时段,业主反价频频。随着10月份成交不断减少,反价的现象也逐步减少。从去年12月份开始,买家砍价的现象开始流行,有些原本叫价60万元的房子,买家可以砍到54万元,幅度达10%。
实质:市场不明龙斌认为,从业主的“反价”到买家的“砍价”,主要原因是市场前景不明朗,业主和买家的心态都发生变化。之前是业主百分之百认为越迟卖价越高,现在业主认为只要价格合适,能卖则卖。
“实收”“各付各税”2005年、2006年的“国六条”与“国八条”,使部分购买年限短的二手物业出售时税收增加,“实收”成为近三年二手市场的流行现象。而从去年底开始,“实收”逐渐式微,“各付各税”重新抬头成为市场普遍现象。
实质:成交困难龙斌认为,市场重新从“实收”转入“各付各税”,主要是因为在楼价升高的情况下,市场发生了变化,买家看不清发展前景,纷纷选择观望,导致成交困难。真正想出售物业的业主,只能通过各付各税等方式,吸引买家促进成交。