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对于年轻人来说,有套宽敞明亮的新房子当然是梦寐以求的事情。但是近年来,随着一手房价格的不断走高,户型面积的不断加大,买套一手房成为许多人可望而不可求的梦想。
而对二手房市场而言,尽管价格也随一手房水涨船高,但是,总的说来,二手房价格还是相对便宜,因此,对许多年轻人来说,退而求其次,买个二手房已经成为他们的置业首选。
优势种种:
社区配套、建筑形态
尽管从户型设计、新科技材料应用或者小区智能化等方面,二手房远远不如一手房。但是,同一手房相比,二手房所在的小区配套设施一般较为齐全、社区环境也比较成熟。
即使是年代较早的二手房,也因为其建筑形态大都是人们所喜欢的多层,深受许多购房者的青睐。特别是近几年来,在青岛市区很难发现一手商品房上市的情况下,多层建筑更是成为稀缺资源。
那么,对于25岁-35岁之间的年轻人来说,什么样的二手房才是他们最喜欢的呢?又是哪些价位的二手房是他们购买的主要目标呢?
选择要素:
套房第一,年代第二
据爱威不动产负责人张廷友介绍,对于年轻人来说,套房是他们选择购买的第一要素,因此,那些年代比较早一点、共用卫生间或者共用厨房等方面的老房子不在他们的选择范围之内。
另外,张廷友告诉记者,由于年轻人买房大都需要贷款,因此,年代也是他们所考虑的因素之一,因此,即使是套房,如果年代较早,无法进行二手房贷款或者只能贷很少款项的房子,年轻人一般也很少购买。
对于贷款的额度,张廷友说由于年轻人的资金没有弹性,而还款能力比较强,因此,每个月的还款数基本不会超过2000元,根据每个人的还款承受能力,他们基本上处于5万-25万元之间。对他们来说,买一个30-50万元之间的房子,一般是双方父母出一部分钱,然后自己再贷一点。可能由于公积金钱数比较少,所以他们一般都采用商业贷款。
至于楼层、配套等方面,年轻人并不太讲究。但是,张廷友说,考虑到以后可以让父母过来住,因此,套二的房子比套一厅房子更受年轻人喜欢。
购买人群:
外来年轻人为主
22世纪不动产的总经理王文香告诉记者,近几年来,年轻人买二手房的比例一直比较大,但是,在这部分年轻的购房大军当中,本地年轻人占的比例很少,大都为外来人口,以大学毕业后来青岛工作的那些年轻人为主。