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中国楼市目前处观望期,世邦魏理仕数据分析认为,奥运前楼市都会继续保持放缓,但随着不过人民币持续升值,奥运后楼市会全面复苏,二、三线城市房价今年会表现亮眼。
人民币升值 港人量力而为香港《文汇报》报道,世邦魏理仕资深董事总经理余锦雄指出,如果计算整体房价,大陆城市房价增长,与GDP、人均收入增长基本持平,房价未算过热,反而综观07年一线城市的多次土地拍卖,成交价远高于拍卖底价,反映地价过热,事实上,不少发展商已将土储目标转投二、三线城市。
对于房价与工资收入比较,目前大陆城市房价,几乎等于市民约8至10年收入,远高于世界平均数值的5.5倍,的确处于过高水平,但余锦雄亦笑说,对于中国人来说,用10多年时间去供楼,却是可以接受、且普遍认为合理的行为。
房价未出现危机性下跌至于房价走势,余锦雄相信,相对于大陆股市由6,000点下跌至3,000点,房价并未出现危机性下跌,除广州、深圳楼市有过热迹象外,其他城市仍算平稳。他表示,奥运前楼市仍会维持淡静,至10月奥运过后,相信会在一线城市的带动下出现复苏。
他亦提醒投资者,大陆房产在出租、二手转让方面仍有一定困难,且人民币持续升值,投资者应量力而为。