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作为南开区发展较慢的地区,南开西部板块较南开区其他地区市场发展有一定差距。随着城市规划特别是地铁、快速路的修建,这一区域板块交通环境得到极大改善,万科的进驻使得这一板块价值被重新定位,特别是其精准的客户群定位以及营销推广获得了广泛的认可。板块产品都为高层住宅,户型设计大胆创新,客户群多为南开区有改善居住环境置业需求的教师,首次置业的年轻人群等等。万科金色家园是板块内最活跃的项目,创新房型吸引了周边南开区内改善置业的教师、公务员和首次置业的年轻客户群体。
在售楼盘项目名称建筑形式总建筑规模(平方米)目前均价(元/平方米)
万科金色家园小高层、高层105100 11000
天房•峰阁高层80000 9700
华城领秀高层360000 9500
塞纳国际高层20000 14000-15000
西青中北镇板块西青中北镇采用“一环、一心、三轴、多组团”的模式,打造生态型、文化型亲水居住区。06年以来由于多个项目集中开发,可以说是近郊区县中发展最早、供应量较大的环外板块,主要是面向中等收入的普通消费者,首次置业的年轻消费群占有相当比例。
地铁2号线是板块内配套设施的最大卖点,由于区域同期上市项目较多,因而销售竞争压力也较大,年后多个项目新一期开盘价都低于之前预期价格。
在售楼盘项目名称建筑形式总建筑规模(平方米)目前均价(元/平方米)
天津富力湾高层(精装) 200000 7500
万科假日风景多层、小高层300000 7300
华亭国际Ⅱ小高层320000 6200
大地12城多层、小高层、高层、别墅1000000洋房7100,高层6400
金厦水语花城联排别墅、多层、小高层、高层300000 6500