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风语一席谈:空军现在买房还来得及
自从深圳房价开始下跌之后,空军们开心起来。他们开心是因为可以以比较便宜的价格买房了,是因为他们预测了很久的结果终于出现了。
但是,需要提醒的是,空军们似乎开心的过了头,很多空军在房价下跌到他们的心理价位后,因为房价下跌的如此突然,给他们带来了很多房价还要继续下跌的幻想,所以,很多人觉得,深圳房价还是高了,至少还应该跌去40%。
但是,这现实吗?
不过,风语今天和大家探讨的不是现实不现实的问题,风语只是提醒各位有买房需求的空军朋友,现在是买房的黄金时期,抓紧买还来得及,不然可就又要经历新的一轮房价上涨的痛苦。
为什么风语会认为这样?请听风语给各位慢慢分析:
1:盲目杀跌不可取
很多人在房价还没有下跌的时候都在想,如果房价跌到18000我就买,在房价跌到15000之后,很多人就在想,等房价跌到13000我就买,可是,现在房价已经跌到13000了,又有人开始期望,房价能跌回8000。
这样的想法和做法,用股票里的话来说,就是杀跌,并且是盲目杀跌。但是需要提醒大家的是,没有永远上涨的房价,同样也没有永远下跌的房价。买房这应该选择在适当的时间杀入。风语在房价上涨的时候说过的一句话在这里再和大家分享一下:风险是涨出来的,机会是跌出来的。盲目杀跌必将错过最好的机会。
2:要根据自己的情况做出判断,不要过于计较房价涨跌
现在的房价已经在大部分想买房人的心理价位之内,也在大部分人所能承受的范围之内,大家不买房,有两个原因,一是希望房价更低,二是害怕自己在买房后房价还会持续下跌。
对于第一个原因,风语已经说了,盲目杀跌是不可取的,对于第二点原因,风语要说的是,买房者要根据自己的情况做出判断,不要太过于计较房价的涨跌。
如果是自己住,房价已经在自己的心理价位之内,并且也在自己的承受范围之内,这时候买房还要考虑什么呢?怕房价跌?那么你就不怕房价涨吗?在涨跌机会均等而你自身又能轻松接受的情况下,等有必要吗?
3:房价已经到底,上升的迹象已经明显
很多预测房价在今年3月,4月会暴跌多少的专家将房价暴跌的希望放在了3月和4月,但是,今天已经是4月的最后一天,房价暴跌了吗?
很多人也都说五一期间各楼盘会举行降价促销的跳水比赛,但是风语从各个楼盘了解到,一些降价促销的楼盘,都只是推出了几套的特价房,而整体均价,并没有下跌,甚至有些楼盘的均价不降反升。而那些所谓的特价房,不是户型最差,就是位置最不好,靠近高压线什么的,并且,市场上真正买到这些特价房的又有几个?
这难道就是大家希望着的暴跌?
从房地产市场发展趋势的规律来看,暴跌是需要相当的条件的,比如购买需求,比如购买能力,而这些在现在都已经不是问题,另外房价暴跌所需要的一个重要条件就是政府态度和市场上的成交量极度萎缩。
但是从这两点来看,我们只能看到房价上升的趋势。
首先是政府态度。就在很多人沉浸在房价暴跌的幻想中的时候,社科院发布报告,称房价上升的压力在很长一段时间内都存在,这表明政府是承认房价上涨的趋势的。而最近一段时间的成交量更是非常的火暴。
去年十一黄金周期间,7天新房和二手房成交数量不到一百套套,而现在,新房一天的成交量就达到240多套,二手房成交量也在260多套,是去年黄金周成交量的50多倍。
在政府承认并且市场成交火暴情况下,还在指望房价暴跌,是否不太理性?
从现在的房价来说,从置业者所面临的选择机会来说,现在是最好的买房时机,没有买房的朋友在这个时候买房还来的及,但不要错过最后的机会。
枪手