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南京土地市场“回暖”艰难。4月30日,记者从南京市国土资源局获悉,在“2008中国·南京重大项目洽谈会”上,土地市场“开闸”,约44万平方米土地公开出让。然而,在推出的9块土地中,成交8幅,流标1幅。除位于浦口区一处地块经过了85轮的激烈争夺外,其余地块几以底价成交。
尽管今年一季度土地交易趋冷,但南京市的推地节奏并未放缓。记者获悉,南京建邺区的河西新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)正计划推出百万平方米的建设用地,于今年下半年陆续入市。业内对土地集中放量刺激市场多有期许。
开发商瞄准地块综合优势拍卖会上,惟一受到多家企业青睐的地块,位于南京浦口区江浦街道迎宾大道南侧。共有4家开发商参与竞拍,经过85轮叫价,最终以3.22亿元(高出底价1亿元)被浦口区建设发展有限公司竞得,楼面地价1521元/平方米。
上述公司的一位姜姓负责人对本报记者表示:“公司对地块的信心来自于其综合优势,由于靠近过江隧道,位置优越。”
相比之下,其他几幅地块的出让气氛异常冷清。位于江宁谷里的两宗土地因只有一家企业报名,均以底价成交。
针对多幅地块底价成交的现象,南京苏鼎房地产研究所所长宋坚(宋坚博客,宋坚新闻,宋坚说吧)认为,与当初不顾一切拼抢土地的激进相比,开发商如今更为理性,能谨慎从规划、区位等综合因素来评估地块价值,“江北这幅土地遭追捧,在于明年该地区就要开通纬七路隧道。而交通利好则是江北楼市发展的诱因。”宋坚评价。
河西新城推地提速根据南京市国土部门统计,上述9幅地块中,共推出住宅用地40.6公顷,未来形成住宅面积约78.7万平方米。
与此同时,记者从可靠渠道获悉,南京河西建设指挥部正酝酿推出近百万平方米土地,旨在吸引企业总部、外资或金融企事业单位等机构来宁投资。
南京河西指挥部相关负责人透露,未来一两年,河西新城的中、南部地区将有多达48万平方米的地块陆续挂牌出让,而在北部较为成熟的区域,今年开发量亦有增加,预计将约有51万平方米土地进入建设周期。
可以预见的是,河西新城百万平方米土地集中上市,无疑将改变购房者以及开发企业的预期,而南京的土地交易市场或将在低迷后迎来一轮高峰。