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本次调查显示,在目前高位房价下,以90平方米的房子为例,工作5年的青年白领夫妇以自己的收入有能力购房付首付的比例不足一成,需要工作7年以上才有能力首付。八成左右的青年白领表示,在没有家庭支持的情况下,购房是十分困难的事情。
目前世界上不少中等发达国家居民收入水平大大高于我国,而住房价格却比我国低。我国人均收入排列世界200多个国家的第170多位,而住房价格有的甚至比发达国家还要高。根据上述每套房120万元的总价,据初步测算,目前工作十年的上海青年白领家庭的房价收入比已达到11∶1,他们在工作和技能尚未定型的状态下,要时刻承受高房价带来的经济压力。而世界银行专家提出的房价收入比国际标准为4-6∶1。
3、一部分人租房也很困难对于一部分青年白领来讲,他们不仅无力买房,即便是租房也很困难,租金有的占工资收入的三分之一左右,甚至一半。随着上海旧城改造,大量中小套型旧(公)住房被拆除,代之而起的中大套型是商品住房,这一切导致可供青年白领租赁的中小套型房源奇缺。同时中小套型住房租金也在快速拉升。从上世纪90年代末开始,上海住房价格和租金不断上扬。据上海易居房地产研究院统计,2007年2月以来上海商品住宅成交均价已提高到万元以上。租金随之水涨船高。中小套型住房奇缺又导致租金加速上升。随着物价的持续上涨,可以预见在未来的5-10年间上海城市住房租金还将持续上升。在持续飙升的高房价和高租金下,合租往往是许多青年白领无奈的选择。
4、青年白领人数急剧递增据有关部门的统计数据显示,上海目前外来青年常住人口20到35岁的有236.52万,并以每年10万人的速度在增长。其中一些高学历的大专以上人数占30万。上述总量中,拥有自己住房的比例不足5%。上海本地青年20岁到35岁的有270万人,其中自己拥有住房的总量不足30%,超过70%的人和父母合住。有一定能力的青年人,能够承受的房价也是40到60万元之间的总价。这四五百万的青年中相当比例为青年白领。来自上海市教委的最新统计,2008年上海高校共有毕业生14.9万人,比2007年增加0.6万人。这些刚毕业的大学生绝大部分即将加入青年白领的行列。这意味着青年白领的人数在急剧递增,“夹心层”范围在不断扩大,对住房的需求量也急剧增加。
青年白领置业在某种程度上也存在自身的难题。对于他们,社会角色往往还没定型,落脚的城市还存在变数,收入情况的不稳定更影响他们的贷款,这一项项都是其难以安身的现实原因。问题根源复杂,但最主要的恐怕还是政策保障方面的缺失。