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在海口市国土环境资源局局长林明勇看来,眼下一线大城市的房地产市场处于调整期,正是很多二线城市吸纳资金的机会。林明勇是在参加深圳城市土地展时表达这一观点的,他亲自带队准备了10个各具特色的项目赶赴深圳,目的正是为了抓住时机向深圳的开发商推荐一下自己的城市。
“五一”深圳城市土地展期间,远到而来的城市远不止海口一个,还有重庆、成都、合肥、嘉定等近10个城市,每一个城市都准备了丰富的土地及项目,颇为吸引深圳开发商的眼球。
众城市迫切“寻亲”此番到深圳推荐项目的众多城市中,当属重庆最为高调。据悉,重庆已经是第三次到深圳土地招商,过去两年,该市已经成功吸引了为数不少的开发巨头进驻,包括碧桂园、中海、恒大、奥园等。外地大开发商的进驻,迅速刺激当地市场的发展。有数据显示,去年重庆全市一手商品房销售3500万平方米,主城区住宅销售超过2000万平方米,在全国众多城市中,其销售量仅次于上海。
尽管去年重庆楼价大幅上涨,但是在重庆市房管部门看来,目前该市平均1000~1500元/平方米的楼面地价,以及不到4000元/平方米的房价,对于作为直辖市的重庆来说,依然存在非常可观的上升空间。
“起点低是重庆的优势。尽管去年因为太多发展商需要上市圈地,房价被猛炒作过一阵子,但今年年初市场已经在进行理性回归的调整。”重庆土地集团相关人士表示。
据该人士介绍,重庆此番带了很多优质项目,希望能跟过去一样,吸引有实力有品牌的开发商和投资商进驻。
与重庆相似,海口也不是第一次到深圳推介土地。这一次,海口准备了远期和近期总共10个规模巨大的项目,这些项目中不乏50平方公里的巨无霸项目,也有近期将推出挂牌的旧城改造项目。
林明勇在接受媒体采访时表示,这10个项目在未来海口城市发展中占据非常重要的地位,是以后若干年发展的重点。他说:整个海南岛在经历了过去一轮房地产泡沫破灭后,其市场的价格远远偏离了价值。这个惨痛的经历让海南用了很长时间来恢复元气。
据悉,今年以来,海南的房地产市场并未跟随全国步伐陷入调整,而是逆市上涨。去年,海口的房价超过了3000元/平方米。对于目前的上涨,林明勇的观点是“价格正在回归”。
当然,无论重庆还是海口,同样面临其他城市的竞争。记者在现场了解到,成都新都区一共有9块地合1500亩用于今年出让,江西抚州也有9块地。