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房地产是最具投资价值的商品之一,这样的事实已经被无数城市发展的经验所验证。然而在一个城市中什么样业态的房地产产品投资收益率最大,却是一个相对专业和复杂的话题。众多业内人士总结的“8大指数”,可以称得上是攻玉的他山之石。
1号指数 方便生活
重要度☆☆☆☆☆
无论是投资商业还是住宅,拥有方便的生活环境是投资能否稳当的一个基本要素。
尤其是商业地产,方便生活意味着人气旺盛,人气越旺盛自然价值就越大。如果在成熟区域合理投资,将拥有良好的投资回报。
当然,这些成熟区域的问题在于:投入资金的门槛不低,转手的门面或者住宅数量不多,同时购房者的竞争大,因此,投资者也可以到一些新区域寻找更多的投资机会。不过,投资者在投资前,应尽可能地了解新区域未来的发展前景和投资潜力。如果未来发展是值得肯定的,那即使这个区域现在生活不方便,但如着眼长远,就意味着将有更高的收益回报,投资者一定要有前瞻性的投资眼光。
2号指数 自然环境重要度☆☆☆☆☆
美丽自然、灿烂阳光、清新空气、休闲环境,一直是都市人的居住理想。因此花园洋房是都市民的最爱之一(别墅也喜欢,但是投资门槛有点高)。而在花园洋房里,带花园的一楼或者带屋顶花园的顶楼往往最先卖完,同样也是价格最贵的。
一个具备优越自然环境社区的形成无非是两种可能,一种是在山川湖泊、森林公园等自然风景区旁边占据了一个好地块;另一种是从无到有造一个好环境,没有天然山水,可以积石成山、挖地成池。
3号指数 时尚活力重要度☆☆☆☆
一个有时尚感的社区环境首先来自建筑本身提供的时尚外观,目前大部分情况是现代的风格、简洁的材料、透明的空间,也许还有明快的色彩穿插其中。
其实,从长远来看,传统风格、同样有特色的建筑尽管不容易让人心潮澎湃,但是其流行的时间也许更为持久。在许多城市,尽管有项目外立面是传统的风格,但是其流行的持久程度却可能更加久远,其在市场上的热销也证明了这一点。
4号指数 安全重要度☆☆☆☆
安全才安心。然而对于一个小区而言,安防系统做到什么程度和这个区域的治安有很大关系,一个到处以铁栅封闭门窗的城市环境的潜台词就是这个区域没有安全感。好在如今各大都市的小区已有了先进的门禁系统,良好的物管保安培训让投资者人身和财产安全得到前所未有的加强。
值得一提的是,在投资的时候,不安全的影响开始来自于一些目前不可预期的因素。比如,投资的这个小区开发商实力是不是够强,能不能保障小区配套完善,形成成熟社区;小区所在的规划是否合理,是否存在市政建设同小区建筑冲突等问题。