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五月第1周(4月30日-5月6日),据亿房研究中心的统计数据显示,目前全市主城区在售楼盘447个,成交均价5992.34元/平方米,比前一周上涨36.27元/平方米,楼市价格涨幅为0.61%。
上周武汉市商品住宅销量大增40.1%,每天成交超过200套,成交均价5992.34元/平方米,比上周上涨了36.27元/平方米,但令人尴尬的是,在这个“缩水版”的五一黄金假期里,20几个项目蜂拥而上,逼得开发商不得不“割肉”入市,以平均九折的诱惑,好不容易撑起传统旺季的“暖流”。
大量楼盘进入打折队伍虽然一线城市降在了前面,武汉的跟进显得姗姗来迟,但总归是来了。实际上,自从2月底,万科推出青年置业资助金,拉开了今年房价打折优惠的序幕。到了3月,江城很多楼盘跟进打折,打折手段增多,如直接通过9.8折或9.9折让利优惠;给青年置业者等特殊群体以两三万元不等的优惠,但在买房人眼中,实在引不起什么兴趣。
4月以来,全市在售楼盘400多个,打折楼盘数量已经达到楼盘总数的30%,并且这一数字每天都在增多。然而,让买房人失望的是,倚仗交通便利,生活配套齐全,在促销大潮中,中心城区项目却岿然不动。相对而言,远郊项目打折最多,力度最大,促销楼盘主要集中在近郊如后湖、南湖、关山、古田等片区。
中心城区房价不再坚挺不过,4月中旬以后,中心城区房价坚挺的“神话”开始破灭,汉口城区出现6000元/平方米起价的房子,武昌城区6100元/平方米的起步价格也让买房人开始欢呼,此外汉口、武昌城区,一些前期涨幅较高的项目,目前再次开盘的价格较前期基本没变,甚至有所降低,这在去年还是不可想象的。
而新近的市场变化,也体现了“降价才是硬道理”的观点,如万科青年置业计划开始之后,其名下的几个项目一度占据当月的销售排行榜前列,而从本周的销售数字看,汉口城区的“顶绣晶城”部分户型实行6000元/平方米的“一口价”,销售数字立刻攀升;南湖的保利心语(查看地图)当前价格极富吸引力,引来不少购房者;而南国SOHO开盘的时候,出现200余名购房者排队等着买房的景况。原因也很简单,该楼盘全部是100平方米以下的小户型,实际价格6000元/平方米,部分房源只有5000多元每平方米,成交旺盛势头超出想象;地处大东门的凯乐花园二期6800元/平方米的均价,价格出乎购房者意料,开盘当天出售180套。
上半年的回调格局已经确定看来,购房者希望货真价实的优惠,而不是花样百出的噱头,而从武汉近期的数据统计看,继4月之后,5月仍将出现供应扎堆的情况,特别是盘龙城、金银湖、武昌积玉桥、中北路不少体量较大的项目可能逆转整个区域的供需对比状况。
对开发商来说,五月黄金周显然不尽如人意,去年开盘即售磬的好日子一去不返,忧心忡忡成为大多数营销总监的常态。
对于普通买房人来说,武汉三镇如雨后春笋般冒出来的楼盘,尤其是中小户型的大量供应,无疑让他们有了更多的选择余地,价格方面也有还价空间了,有业内人士认为,从目前市场看,上半年的回调格局已经确定,在没有重大政策影响下,预计本轮调整将贯穿整个2008年。