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二季度房价走势向好？
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http://www.enorth.com.cn/
2008-05-10
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关于房价涨跌的讨论从来都没有停止过。
近日，在北大经济研究中心的报告会上，长城金融研究所所长徐滇庆(徐滇庆博客,徐滇庆新闻,徐滇庆说吧)直言，一季度房价并没有真实下跌，未来房价还将处于上升通道。
业内人士态度空前一致，今年二季度将是开发商和购房者相互试水的一个阶段，房价走势平稳，长期向上态势不变。
雾里看花的房价
在这次经济报告会上，很多人对一季度房市的表现感到奇怪。
一方面，房价暴跌，有价无市的消息充斥媒体。有人宣布广州的房价暴跌了20%、30%。深圳房价加速下滑，万科的王石(王石博客,王石新闻,王石说吧)公开表示拐点出现等。而另一方面官方统计数据显示房价仍在上涨。2008年1月份，全国70个大中城市房屋销售价格较去年同期上涨11.3%，2月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.9%， 3月份全国新建住房销售价格同比上涨11.4%，涨幅比2月高0.1个百分点。
原本简单的房价信息也因为各种自相矛盾的信息，让人看得扑朔迷离。对此徐滇庆教授指出，某个城市或地区的月统计数据具有较大的偶然性，中心城区和郊区的房屋成交比例稍有变化，就可能导致均价大幅波动。观测房价只能以成交价的历史数据为依据，因此很多人把房地产商的要价作为参照就简单判定某地房价下跌是片面的。
“此次房价下跌较多的广州，即使打完折之后，广州现在的房价也比去年同期高出了20%以上。它不是真正的下跌啊。”徐滇庆说。他直言未来房价还处于上升通道，“长期看目前刚性需求和投资需求都很高，货币流动性过剩，资产重新定价都是影响未来房价上涨的重要因素。”
买卖之间的博弈
受消费者观望情绪影响，一季度北京市的房地产销售持续低迷，但是房价却仍居高不下。
北京市统计局日前发布的数据显示，一季度北京市商品房现房销售面积为72.1万平方米，比上年同期下降17.3%；期房销售面积为102万平方米，下降56.7%。北京市销售住宅套数较去年同期又下降了46.9%。
但一季度北京市房屋销售价格同比上涨13.9%，涨幅比上年同期提高4.9个百分点。其中新建商品住宅销售价格涨幅更出现快步上升局面，在一季度的同比涨幅为17.8%，在1月、2月和3月的环比涨幅分别为1%、0.3%和1.1%。
这被许多业内人士解读为一场开发商和购房者之间的博弈。“二季度房价会保持稳步上扬的态势，但涨幅会有所回落，部分城市会出现横盘整理。”国信证券首席房地产分析师方焱对记者表示，随着一季度政策影响下投资性需求的减缓，房价将慢慢回归理性，但在短期内大幅降价的可能性不大。
光大证券副经理赵强和方焱持相同观点，“现在房地产市场需求比较旺盛，资金链上并不像大家想象的到了非降价不可的地步，珠三角的降价的幅度并不很大，而且并不是行业主流，可受部分公司降价信息的影响，购房者心态仍处于观望之中。五六月份应该是买卖方的相互试水和博弈的阶段。”
房价回暖的可能
国金证券(爱股,行情,资讯)房地产分析师曹旭特表示，“决定房价的是市场供求关系和资金链。”随着二季度新的贷款额度的获得，企业降价的意愿会减弱，有利于价格的稳定。供求方面，市场短期的供给有所改善，中长期受土地开发面积增长下降的影响，供给将出现明显下滑。供求关系没有发生逆转，随着传统购房期的到来，二季度回暖可能性较大。
兴业证券地产分析师王嘉(王嘉博客,王嘉新闻,王嘉说吧)也认为二季度可能是一个集中的调整期，如果政策不再出利空消息，成交量应该会有所提升。目前开发商普遍存在将推盘计划延迟至4月底5月初的现象，届时市场供给会有明显增长，成交量也会随之放大，但销售率能否上升取决于开发商制定的销售策略，但按目前形势分析，开发商采取优惠价格的可能性较大，真实价格的下调会使销售更为顺利。
| 稿源：
投资者报
编辑：
马辛
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