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写字楼的发展与经济的发展程度有着紧密的联系。昆明风之铃市场咨询机构副总经理陆韬认为,随着昆明城市形象的提升,特别是昆明在面向东南亚地区重要的战略位置以及西部大开发的深入,使得不少国内外企业有了在滇投资的打算。除了具体项目的介入开发、营销,他们的投资也包括了物业上的投入,而这些具备经济实力的企业特别注意树立企业品牌和形象,办公楼便是他们展示经济实力和地位的最佳场所。另外,昆明旅游、餐饮等第三产业的繁荣,私营企业比例的增大和服务性智力密集型企业的增多,加大了对中、高档写字楼的消费。以上各路企业都成为昆明中高档写字楼需求的重要支撑。
此前风之铃市场咨询机构对140栋写字楼进行过普查,他们调查发现,目前高档写字楼入住率高,大多数高档写字楼入住率达到90%以上,有的甚至达到100%,如红塔大厦、银座office、柏联广场等。并且,新推出的高档写字楼销售情况良好。据了解,2006年上半年推出的达阵广场,市场反应热烈,受到了置业者、投资客、医疗机构、航空公司等的青睐。而位于东风西路的环球金融,面市后不久,销售量也达到了95%。另外,北辰财富中心面市即售罄的盛况,则让更多人看到了写字楼高端市场的乐观前景。
“经过近10年漫长的消化期后,昆明中高端写字楼进入了断档期。不少公司委托我们找类似的中高端写字楼,但并不好找。而1999年前后出现的写字楼,就现在的需求来说,内部设施、配套等已经陈旧,无法满足现行需求,市场迫切需求升级版写字楼的出现。”陆韬告诉记者。另外,记者走访了裕兴、玛雅等二手房中介公司了解到,求租中高档写字楼的企业不少,并且越来越多的公司趋向于大面积的写字楼。
高档写字楼正在“崛起”“写字楼不能单独存在,必须与金融、教育、医疗等设施配套起来,它的价值才会体现。市中心的配套最齐全,它仍将是写字楼的集中地。目前,昆明市内像环球金融一样的专业写字楼并不多。我预测,在市中心正在建设的顺城双塔写字楼将弥补区域内高端写字楼的不足。”云南财经大学房地产与土地政策研究中心副主任周大研此前在接受记者采访时表示。
另外,有业内人士分析,经过近五年的沉寂期后,昆明的写字楼市场面临新一轮开发热潮。周大研预测,高档化、智能化、国际化、花园式是写字楼发展的主要趋势,并且,市中心区智能化高层写字楼和新城区商务花园写字楼成为未来五年写字楼市场的主战场。
大多数专家、学者看好未来昆明高端写字楼的发展,除了市场的刚性需求,另外的重要原因就是从诸多新开发的高端写字楼项目上,看到了创新和提升。
“顺城”项目位于市区核心位置顺城街片区,并且位于昆明CBD区域内,占地逾百亩。项目包含的业态丰富,有双塔甲级写字楼、都市高尚公寓及开放式购物中心的城市综合体。其中,双塔写字楼占地5万多㎡。据项目负责人透露,双塔写字楼品位和品质将适度超前、一步到位,直接达到香港、上海等国际化大都市高端写字楼的国际商务通用标准。同样位于市中心的东方首座,占地20余亩,由两栋摩天建筑组成,其中一栋为国际商务办公大厦,是以商务化和科技化著称的顶级写字楼。另一栋由国际商业特区和国际商务公寓构成。在此次春季房交会上,记者了解到,两栋建筑分别为38层和46层,将拥有超过100米的高度,打造成为昆明城市地标性建筑。另外,位于二环北路附近的俊发中心,凭借5A、6E标准,将打造顶级OFFICE。