按照有关部门调查分析，08年天津将有不少于8万对新人步入婚姻殿堂，这也将带来庞大婚房刚性需求。面对复杂的市场、日益攀升的房价，年轻人如何选择称心如意的婚房？

　　首先，69.01%的人希望购买新房作为自己的婚房，愿意租房作为婚房的人仅占3.76%。由此可见新建商品住宅是近期婚房需求主力；

　　第二，年轻人购买婚房所考虑的诸多因素中，最重要的是价格、交通、户型结构、地段；

　　第三，在产品结构方面，56.5%的被调查者选择60平方米至90平方米的中小户型，34.9%选择90平方米至120平方米；76.42%的被调查者选择两居室作为婚房，20.75%的被调查者选择三居室；

　　第四，区域选择上，27.3%的被调查者选择南开区作为婚房购买区域；其次河西区占20.1%；河东区、河北区占10%以上；

　　第五，支付方面，婚房首付款能力主要集中在6万元至10万元及10万元至16万元这一范围内，但能承受20万元以上者也占到被调查者的13.7%。从月供支付能力看，43.6%的人选择1000元/月至1500元/月，24.2%的人选择1500元/月至2000元/月，仅有11.4%的人能够承受2000元以上的月供；

　　第六，在婚房居住意愿方面，购买婚房后，选择两人居住的高达93.36%，只有6.64%的人选择与父母同住。

　　一是购房预算。现在新人购房预算一般都会控制60万元以内，而且绝大部分选择贷款购房。但很多新人没有较大资金储备，并且在支付首付款后还需要支付装修、结婚等费用。所以新人应根据自身情况尽量选择贷款年限较长的类型，一方面缓解还贷压力，保证婚后生活质量；另一方面，如果事业发展顺利，还可以提前还贷。建议新人每月还贷数额最好控制在两人总收入的50%以内，30%左右最为合适。

　　二是交通与配套。年轻夫妇事业还处于起步阶段，平时工作较忙，经济实力有限，代步私家车拥有量不大，因此在交通方面应兼顾双方上下班时间成本、交通费用成本，同时适当考虑和父母居住地相近以便互相照顾。因此，公交便捷处或是有轨道交通地点应该是新人考虑重点。

　　生活配套设施方面，周边有大卖场的小区比较理想。但以60万元以内的价格来看，地区商业配套短期内可能会有所欠缺，因此要特别考察小区周边是否有便利店、菜场、银行和饭店等一些比较基础的商业配套设施。

　　三是房屋面积。部分新人会考虑到有孩子后的住房需求，首次购房就买三室、大房型。这种做法看似目光长远，但往往会造成空间浪费、还贷压力大、生活质量下降等问题。乐康集团企划部杨磊认为，新人首次购房还是应该根据自身经济能力及实际需求来选择，不要求大求全、一步到位，小户型相对比较实用。

　　四是保值增值性。婚房选择不仅应满足当下住房需求，还要考虑到房屋保值性和增值性，所购房屋未来是否具备一定区域升值潜力，这对于几年之后新人在积累更多经济储备后换房时，可以更高价格出售进而缓解第二次购房资金压力。还有不少人认为，如果以租房来作为婚房过渡，也不失为一种好方法。