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通过跟踪2008年5月4日至2008年5月10日全国16个大中城市新房的成交情况,我们发现:
华南地区本周成交量普遍有所放大,表现相对突出。深圳本周日均成交188套,已经达到去年同期水平;惠州、厦门本周成交量环比增长达50%以上;东莞、福州本周成交量环比增长也都在20%左右。
华东地区除杭州、合肥外,其他城市表现平淡。杭州本周成交环比增长65%,后市发展值得期待;合肥日均成交量环比增长50%,成交均价稳中有升。
华北地区表现一般,北京本周认购套数环比略有下降,而本周签约套数环比增长明显。
中西部地区成交基本保持稳定,长沙本周成交量有所放大,环比增长68%。
我们认为:
相对其它地区成交量的变化,华南地区的成交量变化更值得我们关注。华南地区在经历了普遍的价格回调后,只有成交量开始有效放大,住宅的有效需求重新出现,才能说明华南地区的价格真正回调到位。我们判断深圳地区的房价基本回调到位,未来继续回调的空间不大,而华南其它地区的房价还有待观察。
5月份是传统的房地产销售旺季,5月份的销售情况对房地产行业未来走势至关重要。从目前的情况来看,4月底以来,各地房地产市场的环比成交量有所增长,但是同比去年还相对较差,除少数城市外,楼市是否真正回暖,价格是否真正回调到位,还有待观察。但是我们预计5月份的销售情况整体趋势将是向好的。
一.华北地区北京:本周期房网上认购周成交量一般,网上签约周成交套数增长明显。
本周(5月4日~5月10日)北京期房网上认购1706套,环比下降23.91%,同比增长5.57%。4月共成交6415套,环比增长8.54%,同比下降34.38%。
本周(5月4日~5月10日)北京期房网上签约2316套,环比增长55.12%,同比增长15.17%。4月共成交6395套,环比下降15.32%,同比下降51.86%。
天津:本周(5月4日~5月10日)认购成交1125套,日均成交量环比上周增长4.53%,同比下降13.13%。成交价格保持稳定,高于去年同期水平。
二.华东地区上海:本周仅有5月4日~5月8日数据,五天共成交3869套,日均成交量环比上周增长10.10%,同比增长15.11%
南京:本周(5月4日~5月10日)成交1491套,环比上周增长1.29%,同比下降47.01%。本周成交量保持稳定,但仍远低于去年同期水平。
杭州:本周(5月4日~5月10日)成交1355套,环比增长65.24%。本周成交量大幅上升,后市发展值得期待。
苏州:本周成交记录仅有5月4日、5月6日~5月9日数据,五天共成交610套,日均成交量环比下降4.84%,成交均价保持稳定。
无锡:本周(5月4日~5月9日)成交325套,日均成交量环比下降4.37%。本周下半周成交量有所回升,成交均价波动幅度较大。
合肥:本周仅有5月4日~5月8日数据,五天共成交1324套,日均成交量环比增长49.48%。本周成交量保持稳定,成交均价稳中有升
三.华南地区深圳:本周(5月4日~5月10日)成交1311套,环比下降8.96%。本周成交量比上周略有下降,但已基本达到去年同期水平。成交均价略有下降。
东莞:本周(5月4日~5月9日)成交772套,日均成交量环比增长17.33%。
惠州:本周(5月4日~5月9日)成交129套,日均成交量环比增长91.96%。
厦门:本周(5月4日~5月10日)成交285套,环比上周增长54.05%。本周成交量继续放大,成交均价保持稳定。
福州:本周(5月4日~5月10日)成交599套,环比增长20.04%。本周成交量有所上升,成交均价有探底回升趋势。
四.中西部地区西安:西安:本周成交记录有5月5日~5月8日四天数据,四天共成交750套。成交均价保持稳定。
长沙:本周(5月4日~5月10日)成交2454套,环比增长67.85%。本周成交量放大明显,成交均价保持稳定。
成都:本周(5月4日~5月9日)成交1927套,环比上周增长2.72%。