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在舆论界热衷挖掘房地产“拐典”、压倒性看空的当下,一切有悖于“人云亦云”的见解,都极有可能被民众的焦虑所替代。
上周,全国工商联房地产商会会长聂梅生提议:政府不宜继续出台从紧的房地产政策,业内也不应危言耸听地唱衰和唱空。
聂梅生认为,2007年部分城市地价飞涨、房价透支了未来,2008年房价涨幅的回落自在情理之中;但房地产的供给弹性本来就不大,难以在短时期内快速调整供需关系,一旦出现交易量的持续下滑,房价从大起到大落将是灾难性的。出于理性且负责的态度,舆论不宜再给房地产唱衰,政府也应令后续政策适当温和,以防矫枉过正。
聂氏言论向来让人分不清是“官方表态”还是“学术见解”。虽然,清华大学土木工程系的熏陶和原建设部科技司司长的从政经历,成就这位中年女性一身的知性魅力,但对于那些盼望继续降价的民众而言,“禁止唱衰”显然在情感上通不过。
观察人士认为,聂氏的大胆谏言极有可能因被疑作“为高房价复辟”而引发口水,但却也真切地揭示了处在转型期的中国房地产业的两难抉择。
早在2006年,聂氏态度趋于支持宏观调控细化。她曾预见到,连续3年的宏观调控,将促成我国房地产业进入一个转型期。“住宅属性从商品向公共品转移,住宅功能从投资向使用转移,以及住宅产业从资源消耗型向资源节约型转移。”为此,后继宏观调控有必要“越细越好”。
但到了2007年,在海南博鳌房地产论坛上,聂氏又以一篇题为《中国房地产的两难境地》的主题演讲赢得众人喝彩。此时,她的行业见解更倾向于反思,认为当前房地产面临包括房价上涨和和谐社会等四个“两难”。
尽管前后见解迥异,且看似“前言”不搭“后语”,但不得不钦佩这位一向以“和谐地产布道者”形象出现的女会长的理性态度、负责精神和审时度势的智慧。