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从合富置业、满堂红等大中介公司了解到,“五一”假期后,由于名校物业的带动,二手市场和“五一”期间保持了同样旺盛的人气。主要原因是名校物业的需求大增,近期部分老城区地铺80%的看楼客,都是冲着名校物业而来。
由于目前买家的决策期普遍较长,“五一”后的二手住宅成交并没有出现井喷的现象。特别是一手楼盘纷纷以低价促销,使二手物业的价格优势降低,导致二手成交依然比较淡。
80%看楼客为名校物业而来记者从满堂红多个主力分店了解到,“五一”后的二手房市场人气与“五一”相比变化不大。合富置业有关负责人介绍,节后二手市场总体情况基本与“五一”保持一致。
据了解,节后看楼的人依然旺盛,和名校物业需求大增密切相关。近期,新一届小学入学招生政策公布,名校物业产生了新的需求。满堂红东川分店梁先生介绍,“五一”后人流量比平时更加多了,每天店里接待人数都在10个左右,有80%都是冲着名校单位来的,“特别是带有培正、署前路小学、东川路小学、东风东路小学这些名校学位的物业,吸引了很多想让子女入读名校的父母”。
合富置业专业人士说,像环市东、建设新村、青菜岗等片区,部分物业有入读附近重点小学的学额,业主认为目前是放盘的好时机,放盘量较之前增加15%-20%左右。这些盘源面积多在50-70平方米之间,以总价在40万-60万元的房改房物业为主,符合大多名校买家的置业预算,买家对这类物业的关注度相当高,“五一”后吸引了大量看楼客。
名校周边物业看楼人增多,成交也同步上升。上述的梁先生介绍,近来他个人已经成交了3宗,与上月相比要好很多。
整体成交依然低迷虽然名校物业成交有所增加,但二手住宅整体成交并没有和看楼人一样出现回暖。满堂红鸣翠分店店长黄先生介绍,该分店“五一”后又成交了5宗买卖单。晓港湾、金碧花园的两房和小三房单位都有成交。与第一季度相比,这已经是不错的业绩,但与去年“五一”后楼市相比却远远不及。满堂红的黄先生介绍,华南板块近一周内人流虽然不少,但基本上没有成交。
据了解,看楼客多、成交少,一方面和买房周期的拉长有关,去年二手房买家从开始看房到落定,一般只需一周到两周时间就可以搞定,但现在有可能需要一个月到两个月才能完成交易,甚至有些市民半年还未成交。此外,“五一”前后,很多一手住宅纷纷以低价促销,使得二手住宅的价格优势降低。例如,番禺一个大型新盘开售价6800元/平方米起,均价8000元/平方米左右,这个价格与附近稍好的二手物业价格差不多,这样一来,二手房的优势明显减少,买家的观望情绪也很重,有不少二手买家流入一手市场或在一二手市场间徘徊。