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在易宪容看来,从去年下半年以来,中国房地产市场政策发生了根本性的改变,“24号文”、“359号文”等政策的出台,将中国房地产市场定格为一个民生住房消费市场——房地产市场生产的产品就是改善全国每一个居民的基本居住条件和福利。在住房的民生性方面,他预计,政府在下阶段可能还会进一步强化,还将有更多的有利于改善居民住房条件政策出台。
除了以上文件之外,今年的政府工作报告、2008年国务院工作要点等都明确传递同一个信号,严厉遏制房地产市场不合理的需求,对房地产市场的炒房行为进行严厉打击。因此,凡是房地产炒作严厉的地区,或是房地产投资比重过高的地方,政府房地产调控政策出台后,出现大量炒房客撤离楼市,这些地方的房价迅速下跌。
不难看出,政府要求生产更多的中低档住宅产品、政府保障性住房的建造、商业银行对个人住房消费信贷严格管理等一系列政策,都表明国内房地产市场已经发生根本性转变。
易宪容指出,目前,在这种大的趋势面前,一些房地产企业一方面资金链紧张,觉察到房地产市场的巨大风险;另一方面又把房子捂在手中等房价快速上涨时出售,仍停留在计划经济的阴影下。他们往往不是积极从企业本身经营、从市场竞争等方面找原因,寄希望国家房地产政策发生改变等外在的东西来让其走出困境,这种行为无疑于自讨苦吃。他建议,这些房地产开发企业应正确判断当前房地产形势,顺应市场变化,尽快调整企业的经营方式和发展战略。
房价下跌并非“灾难”不久前,国内关于房价拐点是否来临的争论很多。对这一问题,易宪容认为,实际上,无论拐点论争论如何多,无论多少人不喜欢房价下跌,房价该跌的地方还是下跌了,这是不与任何人的意志为转移的。市场是无数个主体意志合成的东西,任何个人意志在其中都是渺小的。
易宪容说,房价下跌肯定不是灾难,因为价格永远有其内在的规律,而房价的上涨和下跌都由市场供求关系决定,既然价格可以上涨,当然也可能会下跌。一些城市出现的房价下跌现象,有利于挤出房价虚高产生的泡沫,更利于房地产市场的健康发展。更重要的是,随着国家房地产调控政策的逐步深化,房地产市场的暴利时代也将随之终结,一些有实力的专业房地产企业,生产的大众化产品将占领市场。
与此同时,易宪容也乐观地认为,从长远来看,房地产市场发展不会有大的问题,随着中国经济的快速发展,在大规模的城市化进程中,中国房地产开发企业仍有广阔的发展空间。
先知源于风险经历今年三月份以来,广东地区以万科、金地为首的房地产开发企业率先大幅降价,成为全国关注的焦点,而在上海、浙江、北京等地鲜有楼盘主动降价的新闻,为何广东房价最先降价呢?
对此,易宪容认为,并非是广东的房地产投资行为要比上海、浙江、北京等地严重,而是广东地区的房地产市场已经经历过一个发展周期,早就经历过房价快速上涨及下跌的激烈波动,对房价的上涨和下跌已经有其理性分析和判断。因此这些地区的居民及房地产企业都知道,尽管房地产市场可以获得高利润的市场,但它同样也是一个高风险的市场,如果看不清这个市场的风险,可能会陷入万丈深渊。