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自2007年四季度开始,受通胀加剧、股市盘整等因素的影响,支撑楼市的购买力回落,造成楼市销量逐步下滑,然而房价呈尾大不掉之势,仍保持上涨。这使得进入2008年以来楼市交易量继续萎缩。这其中受影响最大的是投资性较强的公寓项目。那么这些项目目前销售情况如何呢?记者对此进行了调查。
部分高价公寓销售欠佳2008年以来,部分价格高的高档项目销售情况比较低迷,有些项目甚至从拿到预售许可证至今无一套房子销售。
据北京市房地产交易管理网的数据,位于朝阳区东三环北里丙2号的远洋新干线二期远洋公馆2号住宅楼,其在3月16日有96套住宅获得预售许可证,截至5月13日,仅售出6套,销售率仅为6.25%。位于崇文区安化北里的北京上舍5号楼,3月19日取得预售许可证,获批住宅为12套,截至5月13日,仅有1套签约,销售率仅为8.3%。
位于宣武区太平街8号的朱雀门24号楼,2月6日获得预售许可证,获批48套,截至5月13日,尚无一套销售。位于东城区新中街乙12号的东外公馆,2月3日获得预售许可证,获批公寓59套,截至5月13日,尚无一套房子销售。位于朝阳区西大望路23号的珠江帝景,1月26日C区3号楼共36套房获预售许可证,截至5月13日,尚无一套房子签约。
位于朝阳区呼家楼向军北里二巷至六巷的圣世一品,1月25日B栋住宅楼获得预售许可证,获批206套房,截至5月13日,仅有35套签约,销售率不足17%。位于朝阳区慈云寺附近的东区国际5号楼2007年12月31日获得预售许可证,获批319套,截至5月14日,仅售出63套,销售率不足20%。
公建立项公寓销售低迷销售欠佳的还有以公建立项的公寓项目。据亚豪机构的统计数据显示,目前已知在售的以公建立项的公寓项目,整体开盘均价为20504元/平方米,其中,2008年新入市的项目仅为3个,其余均在2007年即开始销售,从目前有记录的成交价看,整体成交均价为20426元/平方米,略低于开盘均价,整体销售率仅为36.4%。在已知的项目中,销售率超过50%的项目极少。
据北京市房地产交易管理网的数据显示,位于东城区东二环东直门桥往东200米路南侧的东阙都,4月10日获得预售许可证,获批319套房,截至5月13日,仅销售24套,销售率仅为7.5%。位于朝阳区芍药居地区的世奥国际中心,2007年11月18日获得预售许可证,获批747套房,截至5月13日,销售145套,销售率为19%。位于丰台区南苑乡槐房村的城南大道,2007年12月27日获得预售许可证,获批520套房,截至5月14日上午,销售163套,销售率为31%。