四月份一般为房地产回暖月份，但由于国家货币从紧等宏观调控政策影响，市场并没有出现应有的回暖。

　　数据统计，4月份，塘沽区、汉沽区、大港区和开发区的商品房总成交面积为121824.1平方米，成交套数1127套，成交均价6179元。环比三月份，成交量和成交价格均有小幅下降，下降幅度分别为8%和2%，长远来看滨海整体市场在调整之后平稳发展。

　　纵横地产分析认为，各项目均采取加大购房优惠和推出新品方式进行促销。滨海新区其他三个区域，商品房项目陆续有后续产品推出供应市场，部分新盘已处于开盘前的预热阶段。天津春季房交会的举办再次冲击了滨海新区的房地产市场，销售情况较为乐观。

　　由于五一假期期间并非交易日，抑制了部分成交，所以本月第二周楼市的成交量比第一周有所攀升。开发区和塘沽区的二三级市场在上周均迎来了小幅放量。

　　据市国土房管局的数据统计，在5月份的第二周，开发区共成交新建商品房29套，成交面积3382.6平方米，成交均价9659元。29套的周成交量保持了平稳状态，下周，开发区将有新项目入市开盘，会对成交数据起到一定的刺激作用。开发区的价格也继续保持了平稳运行。

　　在5月份的第二周，开发区共成交二手房18套，成交面积2674.8平方米，成交均价5809元。从今年开始，开发区二手房的日成交量几乎保持在5套以下，单日零成交的情况比比皆是，业内认为这种情况短期内不会有改变。二手房的价格也保持了平稳。

　　据市国土房管局的数据统计，在5月份的第二周，塘沽区共成交新建商品房99套，成交面积10702.6平方米，成交均价6626.4元。上周塘沽区的二级市场显得不温不火，在4月份成交量整体下滑的情况下，楼市再次回暖的信号并不明显。上周，塘沽区共成交二手房75套，成交面积4665.1平方米，成交均价5499.8元。

　　纵横地产分析认为，塘沽市场在售项目多为尾盘或者前期开发的剩余产品，后续产品匮乏，客户多分流到周边区域，直接引发交易数据上成交量的下滑。塘沽区商品房与二手房均出现量减价增的局面，再次反映了市场观望气氛仍然存在，有价无市的局面依旧未退去。