|
||||
四月份一般为房地产回暖月份,但由于国家货币从紧等宏观调控政策影响,市场并没有出现应有的回暖。
数据统计,4月份,塘沽区、汉沽区、大港区和开发区的商品房总成交面积为121824.1平方米,成交套数1127套,成交均价6179元。环比三月份,成交量和成交价格均有小幅下降,下降幅度分别为8%和2%,长远来看滨海整体市场在调整之后平稳发展。
纵横地产分析认为,各项目均采取加大购房优惠和推出新品方式进行促销。滨海新区其他三个区域,商品房项目陆续有后续产品推出供应市场,部分新盘已处于开盘前的预热阶段。天津春季房交会的举办再次冲击了滨海新区的房地产市场,销售情况较为乐观。
由于五一假期期间并非交易日,抑制了部分成交,所以本月第二周楼市的成交量比第一周有所攀升。开发区和塘沽区的二三级市场在上周均迎来了小幅放量。
据市国土房管局的数据统计,在5月份的第二周,开发区共成交新建商品房29套,成交面积3382.6平方米,成交均价9659元。29套的周成交量保持了平稳状态,下周,开发区将有新项目入市开盘,会对成交数据起到一定的刺激作用。开发区的价格也继续保持了平稳运行。
在5月份的第二周,开发区共成交二手房18套,成交面积2674.8平方米,成交均价5809元。从今年开始,开发区二手房的日成交量几乎保持在5套以下,单日零成交的情况比比皆是,业内认为这种情况短期内不会有改变。二手房的价格也保持了平稳。
据市国土房管局的数据统计,在5月份的第二周,塘沽区共成交新建商品房99套,成交面积10702.6平方米,成交均价6626.4元。上周塘沽区的二级市场显得不温不火,在4月份成交量整体下滑的情况下,楼市再次回暖的信号并不明显。上周,塘沽区共成交二手房75套,成交面积4665.1平方米,成交均价5499.8元。
纵横地产分析认为,塘沽市场在售项目多为尾盘或者前期开发的剩余产品,后续产品匮乏,客户多分流到周边区域,直接引发交易数据上成交量的下滑。塘沽区商品房与二手房均出现量减价增的局面,再次反映了市场观望气氛仍然存在,有价无市的局面依旧未退去。