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涨了8年的房价下跌是市场经济的内在逻辑,是中央政府的期望,是中国绝大多数人的期望,是中国房地产市场持续健康发展的逻辑起点,是中国经济健康持续发展的必由之路。
近来总是有媒体朋友打电话问我,不少房地产学术界的人“托市”严重,他们能够把房地产市场的价格“托”住吗?其实,房价是由市场供求关系决定的。按照这样的逻辑,该下跌的房价是谁也无法“托”得住的。
但事情远不止于此,当这些人没有能力“托”住下跌的房价时,他们开始采取种种院外活动了,希望通过这种院外活动来影响政府关于房地产市场的政策,希望2003年那样的“18号文件事件”重演。甚至于,有人发出耸人听闻的言论,说“国内房价下跌将给中国的经济带来巨大的灾难”。
对于这些行为,这样的言论,其常识性、经济逻辑性及经验逻辑性暂且不说,仅是看这种言论动机就能够说明不少问题。价格是市场经济的核心,房价同样是房地产的核心。这几年为什么房地产市场会如此繁荣,就在于几年来各地甚至于全国各地房价快速飚升,这可以让公有的土地在少数个人手上尽快卖出,从而便利地掠夺广大民众的巨大的财富,使全国人民的财富能够在短期内转移到少数人的口袋里。正因为房价上涨有如此大的诱惑,所以当房价下跌触及到这些少数人的利益时,就会有人出来以公众利益为幌子挟持政府不能够让房价下跌,挟持政府要改变目前的房地产市场政策。特别是当中国房地产市场仍然是一个政策市时,这种挟持就更为明显。
从一般的生活常识来看,现代房地产市场存在的前提就是如何来保证每一个居民的基本居住权,这是最基本的民生问题。如果房地产的价格快速飚升到80%以上,居民都远离这个市场,那么房地产如何成为民生的市场?可能有些人会出来说,房价上涨是必然的,因为市场有所谓的“刚性需求”,但目前北京许多小区的住房,尽管早就卖出去几年了,实际上却长期无人居住,住房的空置十分严重。可以说,房价过高、房价高得让绝大多数人买不起是全国人都知道的常识,为什么房价下跌就不可以呢?
从市场经济逻辑来看,在市场中,任何产品的价格应该是由市场的供求关系决定的,产品价格的上涨或下跌是市场的常态或基本法则。既然国内房地产市场的价格已经上涨了8年,那么它的下跌不也是正常吗?按照某些人所说的“房价下跌是经济的灾难”的逻辑,那么房价上涨特别是连续多年的快速飚升不也是一场灾难吗?特别是当房地产市场的价格飚升得让80%以上的绝大多数居民无法购买时,这种灾难比GDP不增长更大。
从经验逻辑或历史的逻辑来看,有文字记载的人类历史已有几千年了,可是从中找不到有哪一个时候、哪一国家的房价是只涨不跌的,有哪一个国家房价下跌会引起国家灾难的。日本、香港、台湾的历史都证明了,房价的下跌早跌比晚跌好,越是想控制房价不下跌,持续的房价上涨时间越长,这个地区经济所面临的困难与问题就越多,未来所面临的经济衰退的时间就会越长。更何况中国房价下跌仅是让地方政府及房地产开发商挤出一些之前所获得的暴利,以保证房地产市场的持续健康发展。
所以,就目前中国的情况来看,上涨了8年的房价下跌是市场经济的内在逻辑,是中央政府的期望,是中国绝大多数人的期望,是中国房地产市场持续健康发展的逻辑起点,是中国经济健康持续发展的必由之路。当房地产市场泡沫吹得很大,其价格回归理性将是必然,这是谁也都无法阻挡的事情!